화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 무순위 청약 줍줍! 3억로또?

부동산 투자자의 관점에서 꼭 확인해야할  화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유해보려고 합니다.

하나, 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 주요 내용에 대해서 알아본다.
둘,화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 입주자 모집공고에 대해서 알아본다.
셋,화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어관련 나만의 생각을 정리해본다.

화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 청약 주요 내용은?

사업개요

사업명 : 화성동탄2지구 A60블럭 공동주택 신축공사
사업위치 : 화성동탄2지구 A60블록
규모: 지하4층 / 지상 20층, 4개동
세대수 : 총 308세대

입지환경

입지는 교통과 학군과 생활입지로 세분해서 볼께요~

• 교통입지

교통입지는 GTX-A 및 SRT 동탄역까지 도보로 1시간 10분이나 걸립니다. 
하지만 추후 동탄인덕원선, 동탄 트램호재는 잔존한다고 보시면 될것 같네요.

도로교통은 용구대로가 직선거리로 1.5Km이고
경부고속도로가 직선거리로 3.9Km 이며, 수도권 제2순환고속도로가 직선거리로 4Km 정도됩니다. 

• 학군입지

학군입지는 직선거리지만 도보로 12분 정도 거리에 화성신동초등학교가 있고요.
초교도 2개소 예정이며, 중학교와 고등학교도 1개소씩 예정되어 있습니다. 

 

• 생활입지

생활입지는 동탄역바로 옆에 롯데백화점이 존재합니다. 
도보로 가기는 먼거리지만 차로는 갈만하지 않을까 싶네요.
그리고 단지 인근 상업지역 예정되어 있고, 신주거 문화타운 조성예정이니 이부분도 참고하시면 될것 같습니다. 

• 자연환경

신동호수공원은 도보로 10분 거리에 있고요.

왕배산과 동탄호수공원과의 거리는 직선거리지만...
왕배산은 도보로 38분거리, 동탄호수공원은 도보로 47분 거리에 있습니다. 

관공서는 동탄9동 행정복지센터가 도보로 7분거리에 있습니다. 

동호수배치도

단지 메인방향이 남향위주고요, 남서및 남동방향도 있습니다. 
동간 간격은 개인적인 생각이지만 양호한것으로 보이네요.
아파트 규모는 아파트 지하4층 지상20층 4개동 총 308세대 중 이번에 계약취소주택 2세대가 나왔습니다. 
계약취소주택2세대는 "노부모부양 특별공급" 입니다.
 - 4113동 104호 / 4114동 1204호

평면도

101A 에 대해서 간략하게 살펴보면요.
판상형구조이며 방이 3개 및 알파룸이 존재합니다. 
그외에 거실과 주방, 클린존, 팬트리 공간, 욕실이 2개 존재하네요.
그리고 침실1내 드레스룸과 파우더룸도 존재하니 살기는 좋은 구조입니다. 

입주자 모집 공고를 살펴볼까요?

2024930025 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.22MB

규제사항

1.수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역
2.분양가상한제 적용 민영주택
3.재당첨제한 기간 : 10년

- 당청자 선정시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한 될 수 있음.

규제사항요약

재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년, 거주의무기간은 최초입주가능일부터 3년이내 입주및 5년 거주의무

청약상세일정

특별공급은 2024년 5월 7일(화), 당첨자발표는 5월10일(금), 서류접수 5월14일(화), 계약체결 2024년 5월17일(금)

해당 청약은 청약홈 홈페이지에서 신청및 결과확인이 가능하다.

 

공급금액

• 분양가

4113동 104호(101A) : 5억 1320만원
4114동 1204호(101A) :  5억 6400만원

• 발코니 확장금액

946만원
 - 개인적인 생각이지만 1000만원 이하 금액이라 저렴한것으로 보임.
 - 참고로 이번에 공급하는  2세대는 추가옵션 미선택 세대이고, 기존계약을 승계하는 조건임.

계약금 10%, 잔금 90%

노부모부양 특별공급

1. 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 "화성시" 거주 무주택세대주 (단, 피부양자의 배우자도 무주택자여야 한다.)
2. 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년이상 계속해서 부양한 분
- 당첨자 선정방법은 추첨방식!

맺음말

지금까지 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 계약취소주택 청약정보를 간단하게 알아봤는데요.
어떤 느낌을 받으셨나요?

참고로 이번 청약은 계약취소주택이라서 화성시 거주하시고 노부모부양특별공급에 해당하시는 분만 청약지원이 가능하니 꼭 머릿속에 넣어두시고요.
그리고 한가지 해당 아파트는 분양가상한제 적용단지로서 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년, 거주의무 5년이 있습니다. 

이번 무순위 청약도 당시 분양가가 그대로 적용되며 약 3억 원의 시세 차익이 기대되는데요.
2가구 중 1층은 분양가 5억 1320만 원, 12층은 5억6400만 원입니다. 

참고로 인근의 "힐스테이트 동탄'"시세를 보면 전용 84㎡(34평)가 지난 12일 7억 8000만 원, 28일 7억 8500만원에 거래되었습니다.
주변에 아파트의 실거래가 안보여서 단순비교는 어렵지만 이보다 더 넓은 평형인 만큼 적어도 약 2~3억 원의 시세차익을 기대해 볼 수 있는 셈이되겠죠?

여기에다 동탄2신도시는 GTX-A노선 개통과 더불어 용인 처인구 이동읍과 남사읍에 반도체 클러스터 조성될 예정으로 미래 가치가 높이 평가될 수도 있고요.

혹시나 해당 동탄에 거주하시고 실거주하실분들께서는 청약을 해보셔도 좋을 것 같네요.

오늘의 티스토리는 여기까지고요
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.