전용84㎡ 4억대 사전청약 포기 속출! 도대체 파주운정에 무슨일이?

전용84㎡ 4억대 사전청약 포기 속출! 도대체 파주운정에 무슨일이? 에 대해서 빠르고 간략하게 설명드리겠습니다. 

공공분양, 왜 취소가 늘어날까요? 파주 운정 사례를 중심으로 살펴보자면요.
최근 공공분양 사전청약을 놓고 뜨거운 논쟁이 벌어지고 있습니다.

사전청약에 당첨됐다가 정작 본청약에서 계약을 포기하는 사람들이 늘어나면서, 그 이유에 대한 다양한 분석이 나오고 있기 때문이죠. 
특히 경기도 파주 운정 지역의 한 아파트 단지에서는 사전청약 당첨자의 4분의 1 가량이 본청약을 포기하면서 더욱 큰 주목을 받고 있습니다.

왜 파주 운정 아파트를 포기했을까?

파주시 운정3지구 A20블록  아파트는 주변 시세보다 저렴한 분양가와 교통망 개선 등의 호재를 갖추고 있어 많은 관심을 받았습니다.

하지만 정작 본청약에서는 예상보다 많은 사람들이 계약을 포기했는데요.
이에 대해 전문가들은 여러가지 이유를 제시하고 있습니다.
해당 내용은 밑에서 다뤄보도록 하고 현재 어떤 상황인지 보시죠

최근 본청약을 진행하는 공공분양 사전청약 단지에서 취소 물량이 늘어나고 있는데요.
경기 파주 운정에선 사전청약 포기가 속출하며 일반분양 물량이 예정보다 네 배 가까이 불어나는 등 혼란이 가중되고 있다고 하네요.

17일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 파주시 운정3지구 A20블록은 당초 35가구에 불과하던 일반공급 물량이 149가구로 늘어났다고 하고요.
그 이유는 앞서 진행한 사전청약 접수에서 당첨자 474명 중 114명이 포기했기 때문인데요.
사전청약과 별개로 본청약 특별공급은 103가구에 3735명이 몰려 36.26 대 1의 경쟁률을 기록했다고 하네요.

참고로 해당 단지는 2021년 사전청약 당시 경쟁률이 6 대 1로 관심을 끌었습니다. 
본청약에서도 전용면적 74㎡의 분양가격은 평균 4억2000만원, 84㎡는 4억8000만원대로 책정됐고요.
주변 입주 단지의 전용 84㎡ 거래가가 6억원 중반대인 점을 고려하면 시세차익 기대도 적지 않습니다. 

단지 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통이 연말 예정된 데다 서울~문산 고속도로와 자유로 등의 진입이 쉬운 것도 장점으로 꼽힙니다. 

그럼 왜 취소 물량이 늘어날까요?

분양가 상승
사전청약 당시 예상했던 분양가보다 실제 분양가가 상승하면서 부담을 느낀 사람들이 많았습니다.
파주운정3지구 A20블록 전용 84㎡는2021년 사전청약 때보다 분양가가 약 5000만 원 가량 올랐다고 보시면 됩니다. 

서울 쏠림 현상
서울 아파트 공급이 늘어나면서 상대적으로 신도시에 대한 인기가 줄어들었다는 분석입니다.

GTX 기대감 감소
GTX 노선 개통이 연기되면서 교통 호재에 대한 기대감이 줄어든 것도 한 원인으로 꼽힙니다.

주변 시세와의 차이 감소
분양 아파트 분양가가 상승하면서 이 아파트와의 가격 차이가 줄어들어 매력이 떨어졌다는 의견도 있습니다.

다른 지역에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다

출처 : LH

이러한 현상은 파주 운정 지역뿐만 아니라 다른 지역의 신도시에서도 나타나고 있습니다. 
특히 3기 신도시의 경우 사전청약 당첨자의 20% 이상이 계약을 포기하는 등 심각한 상황입니다.

왜 젊은층은 신도시 공공주택을 꺼릴까?

전문가들은 젊은 실수요자들이 신도시 공공주택에 대해 갖는 부정적인 인식이 커지고 있다고 분석합니다.

편의시설 부족
신도시는 아직 개발이 완료되지 않아 편의시설이 부족하고 생활 인프라가 열악하다는 인식이 있습니다.

학군 문제
자녀 교육을 중요하게 생각하는 젊은층에게 학군은 매우 중요한 요소인데, 신도시는 아직 학군이 안정되지 않았다는 평가를 받습니다.

미래 가치에 대한 불확실성
신도시의 미래 가치에 대한 불확실성이 커지면서 투자 가치가 낮다고 판단하는 경우도 많습니다.

맺음말

공공분양 사전청약 취소가 늘어나는 현상은 단순히 분양가 상승 때문만이 아니라, 다양한 사회적 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 신도시 개발 계획을 보다 신중하게 검토하고, 젊은층의 수요를 반영한 주택 공급 정책을 마련해야 할 것입니다.