2억대로 서울 신축 아파트 내 집 마련? 현실 가능한 곳 3곳 전격 비교!

2억대로 서울 신축 아파트 내 집 마련? 
현실 가능한 곳 3곳 전격 비교! (feat. 갭 투자)

결혼을 앞둔 예비부부, 혹은 이제 막 가정을 꾸린 신혼부부에게 '내 집 마련'은 가장 큰 숙제 중 하나입니다.
특히 서울에서 아파트를 꿈꾸는 것은 더욱 어렵게 느껴지는데요.
최근 서울 부동산 시장에서 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있는 '갭 투자'가 주목받으면서, 2억 원대의 갭으로도 서울 아파트에 입성할 수 있는 기회가 생기고 있습니다.
오늘은 갭 투자를 활용하여 서울에서 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 3곳의 아파트를 꼼꼼히 비교 분석해 보겠습니다.

갭 투자란 무엇일까요?

'갭(Gap)'은 아파트 매매 가격과 전세 가격의 차액을 의미합니다.
갭 투자는 이 차액을 이용하여 비교적 적은 초기 자본으로 아파트를 매수하는 투자 방식입니다.
매매가와 전세가의 차이가 적을수록 초기 투자 비용이 줄어들기 때문에, 자금 여력이 부족한 신혼부부나 젊은 실수요자들에게 유리합니다.
또한, 갭이 적으면 매매가 하락이나 전세가 변동으로 인한 위험 부담도 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.

2억대로 서울 신축 아파트 입성, 가능한 곳은 어디?

그렇다면 실제로 갭 2억 원 이하로 투자 가능한 서울의 신축 아파트는 어디일까요? 3곳의 아파트를 소개합니다.

하나, 중랑구 망우동 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 (사용승인일 2021년)

 

공급면적 109 m2 / 전용면적 84 m2

매매가: 8억 3,600만 원

전세가: 5억 7,000만 원

매매가: 8억 3,600만 원 - 전세가: 5억 7,000만 원   갭: 2억 6,600만 원
특징 : 신내역 인접으로 교통이 편리합니다. 직선거리로 8분거리 도보로 13 분거리

 

둘,은평구 응암동 북한산 두산위브 2차 (사용 승인일 2021년)

 

공급면적 81 m2 / 전용면적 59 m2

매매가: 7억 4000만 원

전세가: 4억 7,000만 원

매매가: 7억 4000만 원 - 전세가: 4억 7,000만 원  갭: 2억 7,000만 원
특징 : 북한산 조망의 쾌적한 환경이 장점입니다. 녹번역 까지 도보로 36분 정도 

 

셋,은평구 녹번역 e편한세상 캐슬 (사용승인일 2020년)

공급면적 66 m2 / 전용면적 44 m2

매매가: 7억 7500만원 

전세가: 5억 5,000만 원

매매가: 7억 7500만원  - 전세가: 5억 5,000만 원  갭: 2억 2,500만 원
특징 : 뛰어난 교통 및 생활 편의 시설을 자랑합니다.

 

갭 투자 시 주의 사항

다만, 갭 투자는 시장 상황에 따라 변동될 수 있는 전세가율과 금리 변동 등의 위험 요소를 고려해야 합니다.
따라서 신혼부부를 비롯한 실수요자들은 충분한 자금 계획을 세우고 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

맺음말

서울 아파트, 내 집 마련의 꿈을 현실로
서울 아파트 시장은 안정적인 주거와 자산 형성을 동시에 원하는 신혼부부들에게 여전히 중요한 관심사입니다. 
갭 투자를 잘 활용한다면, 비교적 적은 자본으로도 서울에 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다는 점을 기억하세요. 
하지만, 항상 신중한 분석과 계획이 선행되어야 한다는 점을 잊지 마시기 바랍니다.