고양 창릉신도시 S5 본청약! 꼭 확인해야할 것은?

오늘 알아볼 내용은 고양 창릉신도시 S5 본청약인데요.

청약홈 모집공고는 아래와 같습니다.

해당 링크를 클릭해 들어가시는 아래와 같이 LH 청약플러스 홈페이지가 나오고 모집공고 및 팜플릿을 확인하실 수 있습니다.

보시면 모집공고문은 S5, S6 블럭이 같이 나와있고, 팜플릿은 따로 나와 있는것을 확인할 수 있고요.

주요 공고 내용을 간단하게 정리해보자면.
■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2025.01.31.(금)이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일이 됩니다.

■ 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성 될 세대를 말함)에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

■ 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 공급 신청할 수 있으나, 중복당첨 시 선 접수분만 유효하며 후 접수분은 당첨 무효처리 됩니다.

■ 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체(청약홈 등 타기관을 통해 청약하는 경우도 포함)에 대하여 1인 1건만 신청가능하며, 금회 공급하는 주택과 당첨자발표일이 동일한 다른 주택(민간 사전청약포함)에 1인 2건 이상 청약신청 할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리합니다.

■ 신청접수 시 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력(기재)사항만으로 당첨자를 결정하므로, 본 공고문의 신청자격(무주택세대구성원 여부, 거주 지역, 재당첨제한 여부,주택소유여부 및 소득기준·총자산기준 등), 유의사항 등을 사전에 정확하게 확인하시기 바랍니다.

■ 청약접수일정
- 2025.02.17.(월) 10시 ~ 2025.02.21.(금) 17시
* 신청유형별 청약접수 일정이 상이하므로 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
* 인터넷 청약접수 방식 (방문 청약접수는 불가)

■ 문의전화
- 분양문의 : 1551-5711
- LH 콜센터 : 1600-1004

■ 견본주택 관람기간(기간 내 주말 및 공휴일 방문 가능)
- 사전청약 당첨자 : 2025.02.08.(토) ~ 2025.02.10.(월), 10시 ~ 17시
- 일반관람 : 2025.02.11.(화) ~ 2025.02.16.(일), 10시 ~ 17시

■ 사이버견본주택(2.8(토) 이후 정식 오픈 예정) : http://lh-gycr.co.kr

■ 기타 자세한 사항은 팸플릿 및 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

 

고양 창릉신도시 S5

그럼 본격적으로 팜플릿의 내용을 토대로 고양 창릉신도시 S5 에 대해서 알아볼까요?

입지 및 주요 정보

분양일정

입주자모집공고일 2025년 1월 31일(금)
사전청약 담청자 청약접수 : 2025년 2월 17일(월) 오전10시 ~ 2월 18일(화) 오후 5시
특별공급 및 기관추천 : 2025년 2월 19일(수) 오전 10시 ~ 오후 5시
일반공급 청약접수 : 2025년 2월 20일(목) 오전 10시~ 2월 21일(금) 오후 5시

당첨자 발표일 2025년 3월 6일(목) 오후 2시
당첨자 서류접수 : 2025년 3월 8일(토) ~ 3월 14일(금) 오전10시 ~ 오후 4시까지 

청약 조건 (재당첨제한 10년, 전매제한 3년)

교통 

아직까지는 교통은 불편하다고 보시면 될것 같고요.
현재는 도보및 대중교통을 환승해서 본인의 업무지구로 가야하는 단점이 존재합니다. 
하지만 창릉신도시에는 호재가 있죠? 바로 GTX-A 노선이 들어갑니다. 

작년에 GTX-A 노선 중 파주운정 ~ 서울역 까지가 개통되었습니다. 
서울역까지는 10분내외로 걸릴듯 보이고요 삼성역까지 개통된다면 강남까지 15분이면 갈 수 있는 입지가 됩니다. 

그리고 창릉역 예정지와 직접거리를 재보니 도보 14분 정도 소요 될것으로 보이고 성인걸음으로 가자면 20분내외로 걸리지 않을까요?

또한가지 호재가 있는데요. 바로 고양은평선입니다. 
서부선과 직결되는것으로 설계가 되고 있는데요. 만약 완공이 된다면 여의도까지 30분 안에 도착할 수 있을것으로 보이네요  정말 교통및 입지는 최고의 자리죠?

학군

고양창릉신도시 S5 아파트아래에는 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있습니다. 
참고로 초등학교 부지에는 유치원도 함께 들어온다고 하네요. 이렇게 되면 학세권으로 신혼부부의 걱정거리인 교육에는 아무런 문제가 없겠죠?

주변상권 및 병원

주변에는 이케아&롯데아울렛, 스타필드, 롯데마트 등이 있습니다. 

병원은 종합 병원으로 명지병원이 있습니다.  자동차로 충분히 갈 수 있는 거리고요.

단지배치도및 평면도

 

평면도와 단지배치도를 봤을때는 소평평형 부터 84m2 국민평형까지 다양하게 구성되어 있고 소형평수도 구조가 굉장히 크게 잘나온것으로 저는 판단하고 있습니다. 

분양가와 경쟁률

분양가(기본형기준)

51m2 - 4억 5천만원 ~ 4억 8천만원

59m2 - 5억 2천만원 ~ 5억 5천만원

74m2 - 6억 3천만원 ~ 6억 8천만원

84m2 - 7억 2천만원 ~ 7억 7천만원

지난 사전청약 당시 평균 경쟁률을 찾아보니깐요 
43:1 이 나왔더라고요
참고로 국평인 84m2 은 무려 165:1 를 기록했을 정도입니다. 

계약금 및 중도금 그리고 잔금

계약금 10% , 1차 중도금 20%, 2차 중도금 20%, 입주시 잔금 및 융자금(주택도시기금) 구성

필요 계약금 10%
51m2 = 4500만원 ~ 4800만원 
59m2 = 5200만원 ~ 5500만원
74m2 = 6400만원 ~ 6800만원
84m2 = 7200만원 ~ 7700만원

우선 공급 조건

일반공급 지역 우선 공급
하나, 고양시 1년 이상 거주자 30% 
둘, 경기도 6개월 이상 거주자 20%
셋, 기타 수도권 50%

다자녀 특별공급 우선 공급
하나, 경기도 1년 이상 거주자 50% 
둘, 기타 수도권 50%

1순위 내 동일 지역 경쟁 시 당첨자 선정 순차 
1) 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많으신 분
2) 저축총액이 많으신 분

시세차익 (개인적인 예상) 국민평형 84m2 기준

호가 대비 2억 ~ 3억 시세차익 및 안전마진 예상

현재 호가가 높은가격순으로 봤을때 10억 ~ 12억선으로 올라오고 있고요.

보수적으로 봤을때 7억 8천만원 ~ 8억 1천만원 으로 안전마진이 있는 것으로 보임

맺음말

전국민의 관심을 받고있는 고양 창릉신도시이고 분양가상한제 주택으로  안전마진과 2~3억의 시세차익은 있을것으로 보이네요.
하지만 3년 전매제한이 있고 당장의 시세차익보다는 앞으로 GTX-A 노선과 고양은평선이 예정되어 있는 시점의 창릉 신도시는 2~3억이라는 당장의 시세차익보다는 앞으로의 미래가 더 밝을 것으로 보입니다. 
또한 고양창릉신도시는 인프라도 차근차근 갖춰질것으로 보이기때문에 전국민이 관심을 갖는게 아닐까 생각합니다.