의정부역 브라운스톤 리버뷰 무순위 줍줍 분양? 시세차익 및 꼭 확인해야할 것은?

오늘 알아볼 내용은 의정부역 브라운스톤 리버뷰 무순위 줍줍 분양 소식인데요.

청약홈 모집공고는 아래와 같습니다.

해당 링크를 클릭해 들어가시면 아래와 같이 입주자 모집공고 정보를 확인하실 수 있습니다.

주요 공고 내용을 간단하게 정리해보자면 아래와 같은데요.

공급위치는 

경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원

공급규모 1세대

청약일정
모집공고일 2025-02-07
청약접수 2025-02-12 ~ 2025-02-12
당첨자 발표일 2025-02-17
계약일 2025-02-24 ~ 2025-02-26

공급내역은 59A 1세대이며 입주예정월은 2025년 3월입니다. 

■ 기타 자세한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

의정부역 브라운스톤 리버뷰

그럼 본격적으로 입주자모집공고문의 내용을 토대로 의정부역 브라운스톤 리버뷰 무순위 청약에 대해서 알아볼까요?

입지 및 주요 정보

2022년에 신규분양 아파트로 의정부역 브라운스톤 리버뷰 물량인데요.

2022년에 분양가격 그대로? 와~
101동 1202호 59A타입  4억 3510만원.. 발코니 확장비용 및 추가 선택품목비용이 미포함

계약금 10% + 잔금 90% 구조
2025년 3월 이내 잔금 납부 완료해야함. (자금계획 잘세우셔야 할것으로 보임)
우선 계약금 10%는 계약시 지불  4351만원 이며 미리 잔금 계획까지 세워나야 함!

청약 조건
 - 국내 거주 성인 누구나
 - 재당첨제한 없음
 - 전매제한 없음
 - 거주의무기간 없음
 - 분양가상한제 미적용단지
 - 청약통장 가입여부 무관!
 - 유주택자도 가능 .. 이른바 무순위 줍줍

입지

지하철 1호선, 의정부 경전철 의정부역까지 도보로 이용 가능한단지..
특히 GTX-C 노선이 예정되어 있으며, 완공되면 강남(삼성역)까지 무려 16분 안에 진입 가능해짐

학군

신동초등학교, 신곡초등학교, 신곡중학교 등이 인접해 있는 학세권이며 의정부 중심 학원가까지 인근에 위치해 있어서 
혹시 자녀들이 계시다면 더할나위 없는 좋은 곳이죠?

주변 편의 시설 정리

편의/문화/의료시설을 정리해보자면...
- CGV 의정부점, 롯데마트 장암점, 신세계백화점 의정부점
- 을지대병원, 의정부 백벽원, 가톨릭대학교의정부 성모병원
- 의정부 음악도서관

자연환경은 중랑천, 추동공원, 신곡배수지 하늘공원 등이 있습니다. 

한마디로 생활인프라는 괜찮다!

단지배치도및 평면도

시세차익 (개인적인 예상) 59m2 기준

호가기준 높은가격 순으로 5억 6천만원  
 - 5억 6천만원 - 약4억 4000만원 = 1억 2천만원 시세차익

보수적으로 봤을때? 낮은 가격순으로 4억 5천만원
 - 4억 5천만원 - 약 4억 4천만원 = 1천만원

정리해보자면 59m2 은 최고호가로 봤을때는 약 1억 2천만원의 시세차익, 보수적으로 보면 1천만원 정도의 시세차익 및 안전마진이 가능한 청약 무순위 줍줍 이고요
혹시나 안전마진이 있는 단지니 자금 계획이 빈틈없이 될 수 있고 관심있으신분께서는 한번 청약 해보시는 것도 좋을것 같네요~