힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍 분양 소식! 꼭 알아야할 것은?

오늘 알아볼 내용은 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍  분양 소식인데요.

청약홈 모집공고는 아래와 같습니다.

해당 링크를 클릭해 들어가시면 아래와 같이 입주자 모집공고 정보를 확인하실 수 있습니다.

주요 공고 내용을 간단하게 정리해보자면 아래와 같은데요.

공급위치는
경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록
공급규모 총 1세대 

청약일정
모집공고일 2025-03-12
청약접수 2025-03-17
당첨자 발표일 2025-03-20
계약일 2025-03-27

공급내역은 69 1세대이며 입주예정월은 2025년 5월입니다. 

■ 기타 자세한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

그럼 본격적으로 입주자모집공고문의 내용을 토대로 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약에 대해서 알아볼까요?

입지 및 주요 정보

지난 2021년에 신규분양 아파트 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트  물량인데요.

청약 조건
 - 입주자 모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인분 또는 세대주인 미성년자
 - 재당첨제한 없음
 - 전매제한 없음
 - 거주의무기간 3년
 - 분양가상한제 적용단지
 - 청약통장 가입여부 무관!

2021년에 분양가격 그대로? 와~
69 타입  7억 7430만원.. + 옵션비 약 900만원  + 발코니 약 400만원 = 넉넉잡아 약 7억 9천만원

해당 분양가에 발코니확장, 옵션을 추가한 가격으로 청약신청이 가능하니 꼭 확인하셔야 합니다.
계약금 20% + 잔금 80% 구조
잔금은 입주시 또는 계약일로부터 2개월이내 (자금계획 잘세우셔야 할것으로 보임)
우선 분양가관련 계약금 20%는 계약시 지불
69타입  1억 5486만원.. + 옵션비 약 180만원 + 발코니 약 80만원 = 넉넉잡아 약 1억5800만원 

그리고 미리 잔금 계획까지 세워나야 함!

입지

교통

신분당선 광교중앙역
용인서울고속도로
영동고속도로
광교상현IC

참고로 지하3층으로 광교중앙역이 연결됩니다. 
신분당선을 타시면 강남역까지 단 40분!! 도어투도어로 1시간 이내 강남접근성 

학군

현재 산의 초등학교 배정

경기도청을 끼고 가야되서 도보로는 약15분 정도 잡아야할것 같고요.
주위에 연무중학교와 광교고등학교가 있습니다.

주변편의시설 정리

롯데마트, 갤러리아백화점, 아울렛을 단 도보 10분만에 갈수 있고요.
경기도청도 바로옆에 입지하고있으며, 경기도서관도 생긴다고 합니다. 

산책하며 힐링할 수 있는 광교호수공원도 자동차로 9분거리에 있습니다. 

단지배치도및 평면도

시세차익 (개인적인 예상)  

69m2 이 주변에 없어서 그나마 광교센트럴뷰 74m2 을  잠시보시면 11억 5000만원 ~ 13억을 형성하고 있고 
실거래가는 2024년 12월에는 약 12억 3천만원, 2025년 1월 10억 9000만원에 거래된 가격이 보이네요.
평수를 좀 감안해서 보면 약 7억 9천만원의 분양가로 시뮬레이션을 돌려보면..
최고호가 대비 약 13억 - 약 7억 9천만원  = 약 5억원
최저호가 대비 약 11억 - 약 7억 9천만원  = 약 3억원
실거래가기준 대비 약 10억 - 약 7억 9천만원 = 약 2억원
안전마진과 시세차익이 생길것으로 보이네요.

주변에 69타입 매물이 없어서 74타입과 비교를 해서 애매하지만 그것을 감안해도
약2억 ~ 5억원 사이에 안전마진과 시세차익이 있는 단지니 자금 계획이 빈틈없이 될 수 있고 관심있으신분께서는 한번 청약 해보시는 것도 좋을것 같네요~