힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 계약취소주택 무순위 줍줍 분양! 10억로또?

오늘 알아볼 내용은 계약취소주택관련 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍  분양 소식인데요.

청약홈 모집공고는 아래와 같습니다.

해당 링크를 클릭해 들어가시면 아래와 같이 입주자 모집공고 정보를 확인하실 수 있습니다.

주요 공고 내용을 간단하게 정리해보자면 아래와 같은데요.

공급위치는
경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록
공급규모 총 1세대 

청약일정
모집공고일 2025-03-12
청약접수 2025-03-17
당첨자 발표일 2025-03-20
계약일 2025-03-27

공급내역은 84타입 1세대이며 입주예정월은 2025년 5월입니다. 

■ 기타 자세한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트

그럼 본격적으로 입주자모집공고문의 내용을 토대로 계약취소주택관련 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약에 대해서 알아볼까요?

입지 및 주요 정보

지난 2021년에 신규분양 아파트 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트  물량인데요.

청약 조건
 - 입주자 모집공고일 현재  수원시 거주하시는 무주택세대주
 - 재당첨제한 10년
 - 전매제한 없음
 - 거주의무기간 3년
 - 분양가상한제 적용단지
 - 청약통장 가입여부 무관!

2021년에 분양가격 그대로? 와~
84 타입  9억 3620만원.. + 옵션비 약 1160만원  + 발코니 약 530만원 = 넉넉잡아 약 9억 6천만원

해당 분양가에 발코니확장, 옵션을 추가한 가격으로 청약신청이 가능하니 꼭 확인하셔야 합니다.
계약금 20% + 잔금 80% 구조
잔금은 입주시 또는 계약일로부터 2개월이내 (자금계획 잘세우셔야 할것으로 보임)
우선 분양가관련 계약금 20%는 계약시 지불
69타입  1억 8724만원.. + 옵션비 약 240만원 + 발코니 약 110만원 = 넉넉잡아 약 1억9100만원 

그리고 미리 잔금 계획까지 세워나야 함!

입지

교통

신분당선 광교중앙역
용인서울고속도로
영동고속도로
광교상현IC

참고로 지하3층으로 광교중앙역이 연결됩니다. 
신분당선을 타시면 강남역까지 단 40분!! 도어투도어로 1시간 이내 강남접근성 

학군

현재 산의 초등학교 배정

경기도청을 끼고 가야되서 도보로는 약15분 정도 잡아야할것 같고요.
주위에 연무중학교와 광교고등학교가 있습니다.

주변편의시설 정리

롯데마트, 갤러리아백화점, 아울렛을 단 도보 10분만에 갈수 있고요.
경기도청도 바로옆에 입지하고있으며, 경기도서관도 생긴다고 합니다. 

산책하며 힐링할 수 있는 광교호수공원도 자동차로 9분거리에 있습니다. 

단지배치도및 평면도

시세차익 (개인적인 예상)  

단지와 근접해있는 자연앤힐스테이트 84m2 을  잠시보시면 호가가 13억 9500만원 ~ 20억을 형성하고 있고 
실거래가는 2025년 1월에는 약 15억 1천만원, 2025년 2월에는 16억에 거래된 가격이 보이네요.
약 9억 6천만원의 분양가로 시뮬레이션을 돌려보면..
최고호가 대비 약 20억 - 약 9억 6천만원  = 약 10억원
최저호가 대비 약 14억 - 약 9억 6천만원  = 약 4억원
실거래가기준 대비 약 16억 - 약 9억 6천만원 = 약 6억원
안전마진과 시세차익이 생길것으로 보이네요.

약 4억 ~ 10억원 사이에 안전마진과 시세차익이 있는 단지니 자금 계획이 빈틈없이 될 수 있고 관심있으신분께서는 한번 청약 해보시는 것도 좋을것 같네요~