더블역세권 청계SK뷰 입주자 모집 공고 소식

제목 : 더블역세권 청계SK뷰 입주자 모집 공고 소식
안녕하세요! 부자되는매직TV 입니다.
오늘 알아볼 내용은 서울동북권인 "청계SK뷰" 분양소식을 말씀드려보고자하는데요.
우선 그전에 언론들이 어떻게 발표하는지 보죠...
네이버 뉴스를 검색해 보니깐요.
(더블역세권, 수변공원청계천뷰,  견본주택 오픈이 눈에 띄네요..)

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청계SK뷰 분양 아파트에 대한 정보를 아시기 위해서요....
청계SK뷰 홈페이지를 접속해 보시면요....

8월 11일 견본주택 GRAND OPEN 를 했군요.
청얄일정과 핵심체크 포인트 그리고 프리미엄 또한 꼼꼼하게 확인하시면 좋을것 같네요.

아무튼, 그럼 저만의 관점으로 청계SK View 분양 아파트에 대해서 간단하게 정리해보자면요.

분양 일정

분양 일정에 대해서 주요 내용을 간단하게 살펴보자면요..
8월21일(월) 특별공급 청약접수를 시작으로,
8월22일(화) 1순위 청약접수, 8월23일(수) 2순위청약접수 당첨자 발표는 8월 29일(화)에 있습니다. 

청약및 계약등 주요일정

공급내역

공급금액

분양가는 59타입 기준으로 8억 7천만원 ~ 9억 6천만원선 까지 나온것으로 보이고요.
즉, SK 에코플랜트는 청계SK뷰 분양가를 3.3㎡당 평균 3764만원대로 책정했다고 하네요.

우선 사업개요를 간단히 살펴보시면요..

대지위치는 서울특별시 성동구 용답동 121번지 일원이고요
세대수는  396세대 중 일반분양 108세대로 구성되어 있습니다. 
주차대수는 총 437대, 건축규모는 지하5층 ~ 지상34층 3개동으로 구성되었습니다. 

시공사는 SK에코플랜트라고 보시면 될것 같고요.

위치를 잠시 살펴보자면요. 
2호선 신답역과 5호선 답십리역을 갖춘 더블역세권 입지를 갖추었고요...
내부순환도로 사근 IC 인접, 동부간선도로 지하화 예정입니다.
그리고 단지 바로 앞에 청계천 수변공원의 쾌적한 자연환경도 있네요.

견본주택 위치는 아래와 같습니다.

입지환경

입지환경을 잠시살펴보면요. 위에서 말씀드린대로 더블역세권이고요. 
청계천 수변공원이 가까우면서, 대형마트, 백화점, 영화관, 대학병원등 풍부한 생활 인프라를 갖추었으며 1.5km 이내 초중고교가 있어 교육환경이 걱정이 없습니다. 
그리고, 차후에는 주거가치를 높일 수 있는 용답동 주택재개발이 예정되어 있고요.
왕십리역 업무지구 가 예정되어 있고, 청량리역 일대 개발에 대한부분도 호재입니다.

아래는 단지 설계에 대한 그림인데요 참고하시면 될것 같고요.

지상에 차 없는 단지 및 범죄 예방환경으로 설계되어 있고요
지하 주차장 택배차량 동선도 확보됩니다. 
그리고 특이사항으로 계절별로 사용하지 않는 소규모 용품들을 보관할 수 있는 창고를 제공한다고 하네요.

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단지배치도

아래는 단지배치도인데요 참고하시면 될것 같고요.  

단지는 아파트 지하 5층, 지상 29~34층 3개 동 총 396세대 (조합 182세대, 장기전세 106세대 포함) 중 아파트 일반분양 108세대 [특별공급 51세대(일반[기관추천] 10세대, 다자녀가구 10세대, 신혼부부 19세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 9세대 포함)] 및 부대복리시설의 규모라고 보시면 될것 같고요.

그리고 동 호수 배치도는 아래와 같습니다. 

평면정보

평면정보에 대해서도 궁금 하실텐데요.
59A ~ 84 타입 까지의 평면정보는 아래와 같습니다. 

자세한 평면도는 각자가 원하시는 평면도를 확인하시면 될것 같습니다. 

입주자모집공고문의 신청자격

신청자격은 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내 에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능하다고 하네요.

분양권 전매제한도 한번 꼼꼼하게 살펴보시면 좋을것 같고요.

투기적발자 처벌 및 부동산거래계약 신고, 비규제 지역 거래가격이 6억원 이상인 주택 매매계약의 부동산거래계약 신고시 주택취득자금 조달및 입주계획서 신고 의무화에 대해서도 참고하시면 좋을것 같습니다. 

청계SK뷰  분양가

무엇보다도 중요한 공급금액을 말씀드리자면요..
우선 아래는 공급금액및 납부일정이니깐요 참고하시면 될것 같고요..

아래는 공통사항인데요 참고하시면 될것 같고요.

■ 공통사항
상기 주택형별 공급금액은 분양가상한제 미적용 주택으로 상기 주택형별 공급금액은 주택형별, 층별 등으로 사업주체가 적의 조정하여 책정한 금액입니다.
상기 공급금액에는 각 주택형별 모두 소유권이전등기 비용, 취득세, 기타 제세공과금이 포함되어 있지 않은 금액입니다.
일부 주택형(84㎡ 타입)의 외부에 오픈 발코니가 설치되며 그 위치는 층에 따라 상이합니다.
상기 공급금액은 발코니확장비용 및 추가선택 품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도계약을 통해 선택이 가능합니다.
판매시설은 상기 공급대상 및 공급금액에 포함되어 있지 않습니다.
면적은 소수점 넷째 자리까지 표현되며, 연면적과 전체 계약면적과의 소수점 이하에서 약간의 오차가 생길 수 있습니다. 
2009.04.01. 「주택공급에 관한 규칙」 일부 개정으로 인해 주택형 표기방식이 기존 (주거 전용면적+주거 공용면적)에서 주거 전용면적만 표기하도록 변경되었으니 이 점 유의하여 청약 신청 바랍니다.
[평형 환산 방법 : 공급면적(㎡) × 0.3025 또는 공급면적(㎡) ÷ 3.3058]

주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 공동현관 등 공동주택의 공용면적입니다.
또한 그 밖의 공용면적은 공급면적을 제외한 지하층 등의 공용면적으로, 상기 계약 면적에는 관리사무소, 경비실, 주민공동시설, 기계∙전기실 및 지하주차장 등의 그 밖의 공용면적이 포함되어 있습니다.
주거공용면적은 동별로, 타입별로 차이가 있을 수 있습니다.
상기 공부상 면적은 법령에 따른 공부 정리 절차, 실측정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있습니다.
층수는 건립 동별, 해당 주택형이 속한 라인의 최상층 기준입니다.
(실제 층수에 해당하는 층, 호수를 고려하여 분양가를 산정하였습니다.)
분양대금 납부일정은 사전에 계약자 본인이 숙지하고 청약 및 계약체결을 하여야 하며, 납부 일정 미숙지에 의한 손해는 책임지지 않습니다.
공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하며 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납하여야 합니다.
(중도금, 잔금 납부일이 토/일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행 영업일을 기준으로 합니다.
단, 연체 료 납부 시에는 토/일요일 또는 공휴일로 인해 납부가 지연되는 경우라도 납부지연에 따른 연체일수로 산정되므로 유의하시기 바랍니다)
중도금은 당해 주택의 건축공정이 전체공사비(부지매입비를 제외)의 50% 이상이 투입된 때(다만, 동별 건축공정이 30% 이상이어야 함)를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할하여 받으며, 상기 중도금 납부일 자 중 50% 공정 시점 이후 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있습니다.

본 아파트의 중도금 중 일부는 사업주체가 지정한 대출 취급기관의 대출을 통해 납입할 수 있습니다.
단, 정부정책, 본인의 대출 부적격 사유 등으로 대출이 불가할 수 있으며 대출 미신청자 및 대출이 불 가한 계약자는 상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부하여야 합니다.

미납시 연체료 부과 또는 계약조건에 의거하여 계약해제 될 수 있습니다.
중도금 대출을 원하는 수분양자는 계약체결 후 지정된 대출취급기관과 중도금 대출 약정을 별도로 체결해야 합니다.(세부적인 대출신청 일정 등은 별도 안내 예정)
대출에 따른 주택신용보증수수료 및 인지대 등의 추가비용이 발생할 수 있으며 대출에 관한 추가비용은 대출신청자가 부담하여야 합니다. (단, 사업주체는 사업주체의 알선조건에 충족하는 계약자에게만 대출을 알선합니다.)
선납할인은 적용되지 않습니다.
잔금은 사용검사일 이후에 받되, "주택공급에 관한 규칙" 제60조에 따라 납부하여야 합니다.
다만, 임시사용승인(동별사용검사 포함)을 얻어 입주하는 경우에는 전체 입주금의 10%에 해당하는 금액을 제외 한 잔금을 입주일 전에 납부하고, 전체입주금의 10%에 해당하는 잔금은 사용검사일 기준으로 납부하여야 합니다.
(대지권에 대한 등기는 공부정리 절차 등의 이유로 실 입주일과는 관계없이 다소 지연될 수 있으며, 본 조항은 적용되지 아니합니다.)

본 아파트는 정부가 출자한 주택도시보증공사에서 분양보증을 받은 아파트로서, 사업주체가 장래에 주택도시보증공사 또는 주택도시보증공사가 지정하는 자에게 주택건설 사업부지(지상건축물을 포함한다) 를 신탁하는 경우는 입주예정자의 동의가 있는 것으로 봅니다.
본 아파트는 정부가 출자한 주택도시보증공사에서 분양보증 받은 아파트이며, 분양계약자는 사업주체의 부도, 파산 등으로 보증사고가 발생할 경우 사업주체를 주택도시보증공사로 변경되는 것에 대해 동의한 것으로 간주합니다.
입주개시 전 특정 일자를 계약자들에게 통보하여 사전방문 및 점검토록 할 예정입니다.
입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비 선수금을 부과합니다.
특별공급 미 청약분은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대수는 특별공급의 청약결과에 따라 변동될 수 있습니다.
상기 공급세대의 청약접수는 층∙호별 구분 없이 청약순위별로 접수하여 관계법령 등에 의거하여 호수가 배정됩니다.
전산 검색 결과 당첨 사실, 이중 당첨 및 주택 소유 부적격자로 판명되어 당첨 및 계약이 취소된 경우 부적격 처리될 수 있으므로 청약 신청 시 유의하시기 바랍니다.

본 주택에 대한 신청 자격 등 판단 시 기준이 되는 면적은 주거전용면적이고, 연령 조건은 만 나이를 기준으로 하며, 거주 지역은 주민등록표등본을 기준으로 함(주민등록표 등본상 말소 사실이 있는 경우 거주지역 및 거주기간은 재등록일 이후부터 산정), 당첨자 중 부적격자로 판명된 자는 본인의 책임과 비용으로 「주택공급에 관한 규칙」에서 정한 소명기간 이내에 소명을 완료하여야만 계약 체결 및 계약 체결 효력이 상실되지 않습니다.
청약(특별공급 및 일반공급) 및 분양계약 시 모든 제출서류는 입주자모집공고일(2023.08.09.) 이후 발행본에 한하며 원본 서류를 제출하여야 합니다.(사본 불가) 

본 아파트의 판매시점에 따라 향후 분양 및 판매조건의 차이가 있을 수 있으며, 변경된 분양 및 판매조건은 소급해서 적용하지 않으며, 수분양자는 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.
본 표시재산의 구조물 등 제반사항은 설계도면 등을 통하여 반드시 확인 후 계약을 체결하여야 하며, 확인하지 못한 사항으로 인한 피해는 책임지지 않으며 그 밖의 인쇄물이나 구두약정의 내용은 인정하지 않습니다.
분양가격의 항목별 공시 내용은 사업에 실제 소요된 비용과 다를 수 있습니다.

주택법 제54조 규정에 의거 마감자재 목록표는 청계 SK VIEW 홈페이지에 게시되어 있습니다.

발코니 확장 공사비는 아래와 같습니다. 

네이버 부동산을 통해서 주변시세를 잠시 살펴보면요...
주변단지와 가격 비교를 해보자면요.. (전용면적 59m2 평대 최저가 기준이고요)
대장아파트로 불리는 래미안위브가 호가가 9억 9000만원이고요.

힐스테이트 청계 호가가 9억9000만원 정도 이고요.

청계한신휴플러스 호가가 9억3000만원 정도로 보이네요.

그럼 결론을 정리해보도록 할께요~~

결론

주변시세를 기준으로 가격적인 측면으로 정리해보자면요
최저가 기준이지만 59m2 이 9억원 초중반으로 현재 호가가 불리고 있고요.
거의 주변시세와 비슷하게 분양가가 산정되어 있음을 확인할 수 있었습니다. 
결과적으로 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지라는것을 알 수 있죠.

입지적인 측면으로 보시면, 위에서 언급한대로 
청계천 수변공원이 가까우면서, 대형마트, 백화점, 영화관, 대학병원등 풍부한 생활 인프라를 갖추었으며 1.5km 이내 초중고교가 있어 교육환경이 걱정이 없습니다. 
그리고, 차후에는 주거가치를 높일 수 있는 용답동 주택재개발이 예정되어 있고요.
왕십리역 업무지구 가 예정되어 있고, 청량리역 일대 개발에 대한부분도 호재입니다.

청약하실때 핵심체크 포인트를 정리해보자면요. 아래와 같습니다. 

참고하시면 될것 같고요.

그리고 분양가는 59타입 기준으로 8억 7천만원 ~ 9억 6천만원선 까지 나온것으로 보이고요.
즉, SK 에코플랜트는 청계SK뷰 분양가를 3.3㎡당 평균 3764만원대로 책정했다고 하네요.

그리고 청계SK뷰의 프리미엄 6가지를 정리해 보자면 아래와 같습니다. 참고하시면 될것 같네요.

마지막으로  청계SK뷰 입주예정일은 2025년 7월 예정이라고 하고요.

그외에 꼭 머릿속에 정리해두셔야할 자금 계획은 각자 잘 세워보시길 기원하며, 좀 더 자세한 내용은 입주자 모집 공고문을 확인해 보시길 추천드려요.

오늘의 블로그는 여기까지고요..
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다. 

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혹시나  이 블로그가 삶(?)을 살아가시는데 조금이나마 도움이 되셨다면,
제가 얼마전에 네이버 인플루언서에 선정되었거든요...

(아래 네이버 인플루언서의 팬이 되주시면, IT외에 제 개인적인 관심사인 경제, 부동산, 주식관련해서 정성스럽게 만든 저만의 컨텐츠를 받아보실수 있습니다.  ^^;)