인천검단신도시 디에트르 더 에듀 AA20BL 청약 깔끔정리

오늘 나눌 주제는 인천검단신도시 디에트르 더 에듀 청약소식입니다.

우선, 인천검단신도시 디에트르 더 에듀관련 주요내용을 살펴보자면요.

공급위치는 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA20BL 공동주택용지 이며, 공급규모는 781세대가 나왔습니다. 
그리고 모집공고일은 2023년 10월 6일 발표되었고, 청약접수는 특별공급 2023년 10월 17일, 일반공급 1순위 10월 18일, 2순위 10월19일 입니다.
당첨자발표일은 2023년 10월 25일 이고요. 계약일은 2023년 11월 6일 ~ 8일까지 진행되네요.

사업개요는 아래와 같은데요.
사업명은 인천검단신도시 디에트르 더에듀이고요.
사업위치는 인천광역시 서구 불로동 231-2번지입니다. 

주차대수는 1625대, 세대당 약2.1대 (엄청 넉넉하죠?)
건축규모는 지하3층 ~ 지상최고20층, 11개동입니다.
세대수는 781세대가 분양되고요. 타입은 59, 84타입니다. 

그럼, 입주자 모집공고에 대해서 주요내용을 간단하게 알아보도록 할께요~

본 아파트는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 "주택공급에 관한 규칙" 제54조에 따라 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. 
(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된  청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)

본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.10.06.) 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양), 국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함의 경우 청약이 가능합니다. ​

본 아파트는 "주택공급에 관한 규칙" 제34조 규정에 의거 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 입주자모집공고일(2023.10.06.) 현재 인천광역시에 거주자에게 일반 공급 세대수의 50% 우선 공급하며, 

나머지 50%를 인천광역시 거주자 중 우선공급 낙첨된 자를 포함하여, 수도권 거주자(서울특별시, 경기도)에게 공급한다고 하네요.

이어서  신청자격은 아래와 같고요.

본 아파트는 수도권 내에서 공급하는 비투기과열지구 및 비청약과열지역(비조정대상지역)으로 전매제한은 다음과 같습니다. ※ 전매제한 사항은 향후 관계 법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다​

거주의무에 관한 사항 
본 아파트는 공공택지에서 공급되는 민영주택으로 "주택법" 제57조의2 및 "주택법 시행령" 제60조의2에 의거 , 인근지역주택매매가격의 100%이상에 해당하여 거주의무기간을 적용받지 않습니다 라고 공지하고 있고요.

청약 일정을 잠시 알아보면 위와 같습니다. 

주요 일정을 보시면, 청약접수특별공급 10월 17일(화)을 시작으로, 10월18일(수) 청약접수 1순위, 10월19일(목) 청약접소 2순위 입니다.
그리고, 당첨자발표는 10월 25일(수) 에 진행되고요, 정당계약은 11월6일~ 11월8일 까지 진행됩니다.

공급금액과 공급내역을 보시면요.
민영주택이고, 59A,59B,59C 타입과 84A, 84B, 84C 으로 6가지 타입으로 공급되고요. 총 781세대가 공급됩니다.

공급금액은 아래와 같고요.
59타입은 아래와 같습니다.

84타입은 아래와 같습니다.

일반공급 신청자격 및 당첨자 선정방법은 아래와 같고요.

최초 입주자모집공고일(2023.10.06.) 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자 (국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 

그리고, 청약하시기 전에 청약신청 유의사항도 꼼꼼하게 읽어보시길 추천드립니다. 

일반공급 입주자 저축 순위별요건은 아래와 같고요.

전용 60m2 이하 : 가점제 40%및 추첨제 60%적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨
전용 60m2 초과 ~ 85m2 이하 :가점제 40%및 추첨제 60%적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨

청약 가점제 산정기준표도 꼭 머릿속에 넣어두시길 추천드립니다.

계약자 중도금 대출 및 대출 알선 안내관련 해서 보시면요.
본 아파트는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 범위 내에서 60% 중도금 대출 알선을 시행할 예정이라고 하네요.

전매제한에 대한 부분도 꼼꼼하게 체크해보시길 추천드립니다.
주택의 입주자로 선정된 날로부터 3년동안 전매가 금지된다는점이죠...

그외에 발코니 확장비 보시면요.
제 개인적인 생각으로 나름 괜찮은 발코니 확장비로 보이네요..

그밖에 내용은 꼭 입주자모집공고문을 다운로드 받아서 직접 꼼꼼하게 챙겨 보시길 추천드립니다.
그럼, 입지환경을 잠시보시면요. 아래와 같고요.

주변을 확대해 보면요..
가장 눈에 띠는게 에듀블록이라고, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 한곳에 모여있고 초근접 학세권이라는 것을 알 수 있었습니다. 

프리미엄도 보시면 8가지 정도로 머릿속에 넣어두시면 될것 같고요..
주요 내용은 인천 1호선 연장 역세권라이프, GTX-D 예타, 인천2호선 고양연장예타대상선정 등등 5호선 연장 추진중에 있고요,,그리고 주차대수도 최대 약2.1대1 입니다. 

특히 유치원~고등학교까지 도보권 학군이고요...

네이버 부동산 주변시세및 역세권 도보시간을 위해서  그럼 네이버 부동산을 잠시볼까요?

위치는 아래와 같고요. 
인천연장선 102역사와의 거리를 직선거리로 재보니, 도보로 15분 정도가 나오네요..
직접 걷는다면 15~20분 정도 잡으면 되지 않을까 싶네요.

그리고 축소해서 보면요..아래와 같습니다.

그리고 주변시세를 잠시보자면요.
국평인 84타입을 기준으로 낮은가격순은 호가가 6억 2천만원선이고요.
높은 가격순으로는 호가가 7억 정도네요.
아래는 낮은 가격순이고요
​

아래는 높은순입니다.

실거래가를 알아보니깐요.(2023년 3월에 6억 4천만원선에서 거래가 되었군요..)

그외에 아파트들도 네이버 부동산을 통해서 한번 보시면 좋을것 같고요..
아무튼, 주변 아파트의 시세를 잘보시고, 분양가가 적당하다고 개인적으로 생각하시면 청약해 보시는것도 추천드립니다. 

그럼, 인천검단신도시 디에트르 더 에듀 AA20BL에 대한 저의 생각을 정리하고 블로그를 마무리 할까합니다.!!

이제까지 인천검단신도시 디에트르 더 에듀 AA20BL에 대해서 정리해봤는데요..

주변시세가 6억2천만원 ~ 7억원 선이고요.
개인적인 생각은 주변시세 대비 분양가는 아래와같이 낮은가격으로 보면 4천만원의 마진이 있고 높은 가격으로 보시면, 1억2천만원의 마진이 있는것으로 보이네요.

그리고 102역과는 15~20분 정도 도보로 소요될것 같은데요...
저같은 경우는 건강관리차 20분정도는 걷고 다녀서 별 느낌이 나지 않는데요...
그래서 초역세권은 아닌것으로 보이고요...

하지만, 아래와 같이 에듀블록이 있는 초학세권인것으로 보이네요...혹시나 자녀분이 있으시다면 잘 참고하시면 될것 같네요~
그리고한번 해당 아파트에 관심 있으시분 께서는 해당 지역에 꼭 임장도 다녀와보시고요. 
부동산도 들러보셔서 해당 단지의 메리트 및 앞으로의 발전 전망들도 눈여겨보시고, 청약 하시길 추천드리겠습니다. 

오늘의 블로그는 여기까지고요.
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.