편견을 가지지 말자.

블로그 목적

부동산에 대해서 편견을 가지지 않길바라며 나의 편견을 정리하고 공유해본다. 

안정을 우선 시 하자

· 안정 : "바뀌어 달라지지 아니하고 일정한 상태를 유지함"

· 기업은 대기업이라고 하더라도, 구성원에게 영원한 안정을 제공해 주지 못함.

- 구성원은 해당 조직에서 안정을 하지않고 끊임없이 변화해야 살아 남을 수 있음.

- 조직에 있는 사람은, 미래를 준비할 만한 시간과 에너지가 있을 때 깨달아야 함.

- 처음부터, 안정이라는 것이 없다고 생각하자!

- 문제 : 미래가 불안정하다는 사실을 알고서도, 아무 대책없이 살아가는 나태함.

- 불안정할 미래를 맞이할 준비를 항상 하자.

- 내가 할 수 있는일은 무엇인가? 주식, 부동산, 내 커리어인 컴퓨터 프로그래밍을 통한 새로운 비전구상 등등.

· 미래를 위해 내가 해야 할일은 ?

- 현재의 울타리(안정,직장)가 사라지기 전까지 새로운 투자를 통해 울타리를 새롭게 만드는 것이 필요할 것 같다.

- 새로운 울타리를 만들어야 스스로와 내 가족을 지킬 수 있는 든든한 안식처가 될 것!!

- 중요한것

- 자금 규모는 중요 하지 않음.

- 지금 당장(right now!) 투자를 시작, 공부하며, 경험을 축적하자.

- 항상 미래를 대비하자! 현명한 부자되기 시작!

- 미래를 대비해야지만 기회를 잡아 원하는 부자가 될 수 있음.

- 번외) 올핸즈 미팅 CEO 토크 요점.

- 희소가치의 지식 습득 (DLP 이용해보자)

- 프로젝트의 처음 부터 끝까지 진행하는 경험 필요

- 기획, 요구사항, 요구사항분석, 개발, 테스트, QA , 상용오픈

- 오늘,내일의 결과에 연연하지 말고 큰 그림을 봐야 함.

- 담당 서비스에 대한 확신이 필요.

- 신규서비스에 대한 아이디어 항상 고민해 보기

 

투자는 위험하다.

· 재테크는 눈사람 만드는 과정과 유사함.

- 처음에는 콩알만한 크기로 최대한 딱딱하게, 그다음은 여러번 바닥에 굴려서 골프공, 야구공, 축구공, 농구공 크기로...

- 쌓인눈(가능성)만 멀리서 지켜보지 않고 스스로 공부하고 노력해서(눈덩이를 굴리는과정) 더큰 눈덩이를 만들어야 함.

- 부동산의 기회는 쌓여있는 눈처럼 공평함.

- 부동산 정보 : 국가기관(국토교통부 등등)

- 이정보를 내것으로 만들고 , 손품과 발품을 팔아야 기회를 잡을 수 있음.

- 이때 중요한 것

- 기초의 튼실함. 기초의 튼실함으로 중간에 더이상 커지지 않고 쪼개지거나, 혹은 더 큰 눈사람을 만들 수 있는 과정으로 감.

- 종잣돈을 만들었다면, 망설임없이 투자하자.

- 누구보다도 큰 관심 + 시장을 볼 수 있는 눈 키우기, 부동산 시장을 예측하는 통찰력 키우기.

- 잃는 것에 대한 두려움 잊기. 종잣돈은 다시 만들면, 그리고 다시 투자하면 된다.

- 투자의 기초

- 종잣돈 + 종잣돈을 키워줄 수 있는 환경(투자경험, 책에서 읽은 지식등등) + 투자 마인드(의지)

- 투자는 투자를 하다 실패할 수 도 있지만, 무섭다고 피할 수 없는 것이 투자. 즉, 자신과 가족을 지키기 위해 반드시 거쳐야하는 것.

 

투자와 투기

· 투자와 투기

- 투자는 생산활동을 통해 이익을 추구

- 노력 + 운영 + 관리 필요

- 투기는 생산활동과 관계없이 이익 추구.

- 노력 X , 운영 X, 관리 X

· 재테크의 가장 중요한 것.

- 일확천금의 허황된 꿈을 접고, 나에게 맞는 투자처와 투자방법을 찾는 것. (주식, 부동산, 앱테크 등등)

- 나의 성겨 + 환경 + 여건 등등 고려.

- 남보다 앞선 생각 + 끊임없는 고찰 필요.

 

부동산, 서울 물건만 바라보기

· 아파트 투자 : 공급 + 수요 + 인허가 물량을 바탕으로 분석 필요.

- 새아파트 : "토지매입" -> "설계" -> "인허가" -> "착공" -> "분양" -> "입주"

- 착공 ~ 입주 기간

- 일반 아파트 : 보통 26 ~ 30 개월 소요

- 고층 주상복합 : 보통 36개월 소요

· 정부의 정책

- 부동산 가격의 안정성 유지 목적

- 가격 하락 : 부양정책

- 가격 급등 : 규제정책

- 즉, 투자는 정부의 정책 허점을 노려야 함.

- 수익 : 공급과 수요의 법칙의 균형이 깨져야 발생할 수 있음.

- 공급 + 수요 + 부동산 정책

 

투자는 큰돈이 필요하다

- 처음에는 투자 금액을 작게 가져가기..

에) 주식투자시 300만원으로만 수익 내보기기 등등.

- 운좋은 바보 와 실력있는 투자자

- 탐욕 + 리스크 관리 + 다양한 투자 경험으로 구분.

- 소액으로 여러 방면에 투자하여 안목을 키우기, 고수가 되었을때 자신있는 몇개의 종목만 투자.

- 토지는 작은 가격(예:300만원등등)도 존재.

- 갭투자같은 레버리지를 사용하지 않아도 소액으로 투자 가능. 경험을 먼저 축적 후 더 큰 물건을 찾는 것이 현명.

인구절벽이 오면 부동산이 폭락한다.

- 서울에서도 좋은 입지를 선별해서 투자해야 함. 서울이 만고 땡 아님..;;

- 지방 : 혁신도시 + 광역도시 중심 확인.

- 정부의 개발계획을 계속해서 눈여겨 보고 미래의 부동산 시장을 예측하는 자세가 필요.