부동산투자자는 꼭 알아야할 부동산 경매 정의및 역할 정리

블로그 목적 :

- 부동산 투자자는 꼭 확인해야할 부동산 경매에 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다.

블로그 요약

· 부동산 경매의 정의에 대해서 알아본다.
· 부동산 경매의 역할에 대해서 알아본다.

블로그 상세 내용

부동산 경매란 무엇일까요?

부동산경매는 채권자의 법적 경매 신청절차 및 신청에 따라서 법원이 채무자의 부동산을 강제로 매도해서 채무자가 채권자에게 빌린 자금을 돌려주는 강제집행의 절차를 말합니다.
즉, 채권자의 정당한 권리를 보호해주는 기능을 한다고 보면 됩니다.

보통, 세상을 살아갈때 내가 가진 자금이 부족하다면, 은행이나 타인에게 해당 부족한 자금을 이자를 주고 빌려오게 되는데요...
즉, 해당 활동을 통해서 채권자와 채무자가 생기게 됩니다. 자금을 빌려주면 채권자가 되는것이고 자금을 빌려오면 채무자가 되는것이죠...
아마도, 해당 부분은 태어나서 세상을 살아갈때 누구나 한번쯤은 경험하는 필수 사항일 것입니다.

그럼, 알기쉽게 예를들어서 설명해 보겠습니다.
어느날 김채무(30살)씨는 회사생활을 하다가 따박따박 월급만 받아서는 살림살이가 빠듯하다고 생각해서, 사업을 하고자 계획을 잡아봅니다.
그런데 김채무씨가 가진 자금을 보니, 사업을 하기위해서는 턱없이 부족한 자금만 있는것을 확인하고 어떻게 하면 좋을까 고민을 하다가, 자신이 가진 아파트를 담보로 매직은행에서 시가 5억원의 아파트를 담보로 2억원을 대출을 받게됩니다. 

이때 채무자와 채권자가 생기게되는데요...
매직은행은 채권자가 되어 빌려준 자금을 돌려받을 권리를 가지게되고..
김채무씨는 채무자가 되어 빌려온 자금과 이자를 갚아야할 의무가 생기게됩니다.

그런데 말입니다.. 만약 김채무씨가 빌려온 자금을 매직은행에 돌려주지 않을경우, 어떻게 될까요?

여기서 매직은행은 김채무씨에게 빚을 갚지않는다고 해당 재산을 빼앗거나 매직은행 마음대로 할 수 는 없습니다.
그래서 이때 매직은행은 법의 힘(?)을 빌려와야 하는데요....
그 힘을 통해서 일어나는 법적 절차를 바로 "부동산 경매"라고 우리는 부릅니다. 

그리고, 제 생각에는 부동산 투자를 하기위해서는 부동산 경매에 대한 지식은 필수 일 정도로 알아두시면 좋을것 같은데요...그리고 우리는 해당 사이트와 친해져야 합니다!! 마치 나의 홈페이지 처럼요...!!

출처 : 대한민국법원 법원경매정보

부동산 경매의 길을 꾸준히 저와 함께 조금씩 조금씩 알아가보시죠....
그리고 부동산 경매의 전체적인 과정을 이해하려면, 법률의 기초지식이 있으면 좀 더 수월하지 않을까요?  
해당 법에 대해서도 조금씩 정리해보는 시간을 가질 수 있도록 노력해 보겠습니다 !!

그리고, 시청자여러분들과 구독자여러분들께서 부동산 경매에 대해서 잘 이해되실 수 있도록, 저 역시도 열심히 노력해 볼테니깐요..꼭 같이 공부해보시죠!!  (우리는 할 수 있습니다 !! ^^ I cant do it!!)

그럼, 부동산 경매의 역할에 대해서 정리해볼까요?

부동산경매의 역할에 대해서 정리해보자면, 우리가 가진 부동산 경매의  고정관념부터 저 멀리!! 던저버려야 할것 같은데요....
예전에 제가 어릴적에 드라마를 보다보면, 집과 모든 자산이 경매로 넘어가서, 빨간딱지(?)가 강제적으로 붙여지고, 해당 집에 살고 있던 사람들이 쫓겨나 바닥에서 우는 것을 많이 보곤했는데요...

다시말해서, 경매를 통해서, 힘없는 타인의 불행을 이용해 자신의 이득을 얻는 것처럼 느껴지기 때문이죠...
하지만 해당 내용은 부동산 경매에 대해서 부정적인 고정관념과 편견을 만들게됩니다.
제가 세상을 살아가면서 느낀것이 있다면, 버려야할 것이 많이 있지만 2가지는 꼭 버려야하는데요..
바로 고정관념과 편견입니다. 

즉, 저같은 경우도 부동산경매라는 것에 대해서 그렇게 긍정적으로 바라보지 못하는 고정관념과 편견이 있었습니다.
하지만, 경매의 역할에 대해서 정상적으로 열심히 공부를 하면서, 이런 인식 또한 변화되었는데요....

왜냐하면, 경매에 대해서 공부해보니, 경매의 역할은 자본주의에서는 없어서는 안될 소중한 역할을 하기 때문입니다.

그럼, 부동산 경매의 역할에 대해서 본격적으로 정리해 볼까요?
우선, 부동산 경매는 자본주의의 혈액같이 돈의 흐름을 원활하게 해 주는 역할을 합니다.
소위 말해서 돈맥경화(?)를 방지하게 해주는 데요...
예를들어, 몸의 혈액이 몸의 곳곳을 정상적으로 순환해야 건강한 신체가 되는것처럼, 자본주의 세상은 돈이 여기저기 잘 원활하게 돌아야 건강한 국가 경제가 됩니다.

그리고, 제가 투자하고 있는 삼성전자, SK텔레콤, 애플, 엔비디아 등등 주옥같은 세계적인 1등기업들도 재무제표와 기업들에 대해서 분석을 하다보면, 저마다, 부채를 가지고 있는데요..

즉, 모든 기업과 개인의 자산은 자본 + 부채로 구성되어 있습니다.  아래의 공식이 성립하는 것이죠..
 - 자산 = 자본 + 부채

해당 회사들은 부채라는 레버리지를 사용해서 자기가 가진 자산을 통해서 최대한의 이익을 얻는 사업을 하는 것이죠...
이 레버리지를 사용하려면, 개인뿐만 아니라 은행도 대출을 쉽게 해줘야 우리가 해당 레버리지를 사용해서 집도 사고, 사업에 투자자금으로 활용하던가 할텐데요...

공부해본 결과 이 레버리지를 위해서는, 경매제도는 꼭 필요한 제도입니다. 
왜냐하면, 만약 경매제도가 없다고 가정한다면, 대출금을 원활하게 회수할 수 있는 최후의 방법이 없다는 말인데요....
그럼, 개인뿐만아니라, 은행도 쉽게 대출을 해 줄 수는 없을 것입니다. 
왜냐하면, 채무자가 잘못되면 빌려준 자금을 제때에 제대로 받을 수 없을것이기 때문이죠... 
이런 상황이 도래한다면, 자본주의의 혈액인 돈이 돌지 못하는 것이고, 여러기업들이 도산을 하고  개인들의 삶은 더욱 팍팍해질 것입니다. 

다시 정리하자면, 경매제도는 자본주의 세상에서는 반드시 필요한 제도인것입니다.

그리고, 경매는 채무자가 부도나 파산으로 인해서 빌려온 자금을 갚을 능력이 없을 경우, 채무자가 담보로한 재산을 통해서, 채권자의 억울함없이 자금을 돌려받아야할 권리를 지켜주는 도구입니다.
부동산 경매가 대중화가 되면서, 그만큼 낙찰가는 올라가게되고 채무자는 낙찰가가 높아진 만큼 더욱 많은 자금을 돌려줄 수 있습니다. 

다시말해서, 채권자도 그만틈 더 많은 자금을 돌려 받을 수 있다는 말이되고, 억울한 채권자가 발생하는 것을 그나마 막을 수 있는 제도적인 장치가 되기때문입니다. 

정리하자면, 부동산 경매제도는 국가경제와 채권자는 물론 채무자에게도 유익한 제도라고 머릿속에 넣어두는것이 좋을것 같네요...

부동산 경매의 순기능을 한가지 더 말씀드리고 마무리할까 생각하는데요...
바로 부동산 시장을 유지해주고 부동산 가격 안정화에 도움이 되기때문입니다....
요즘 아파트를 비롯해서 부동산관련 가격이 엄청나게 높아진 상황인데요....
그리고, 요즘에는 미국의 금리인상이나 테이퍼링과 같은 양적축소의 기조와 우리나라의 대선이 얼마남지 않은 시점에서 부동산 정책에 대한 불확실성으로 부동산 시장을 관망하고 있는 상태로 인해서 부동산 가격이 상승추세를 마무리하고 하락추세에 있는데요....
부동산 거래가 거의 없다시피 하니, 경매시장에 부동산 물건들이 크게 늘어나고 가격이 크게 떨어진 물건을 찾기위해서 부동산투자자와 입찰자들이 몰려드는 형국인데요...
즉, 경매의 또다른 순기능은 부동산 시장의 거래를 촉진하는 역할을 한다는 것이죠...

이것은 다른 말로, 경매를 통해서 가격이 싸게 부동산을 매수 했을 경우, 매매가나 임대료가 낮아진다는 의미도 내포하고 있습니다. 

다시한번 정리하자면, 이제까지 엄청난 부동산 상승세를 부동산 경매를 통해서 가격 안정에 도움을 줄 수 있는 도구로 사용할 수 있다는 말이죠....

그렇기 때문에 우리는 부동산 경매를 반드시 공부하고, 우리의 머릿속에 차곡차곡 정확하게 넣어두어 삶을 살아가는데 경매를 하나의 재테크 도구로 활용해야 될것 같습니다. 

그리고 부동산 경매 공부의 길에 저와 함께 열심히 공부해보시죠!!  이제 부터 시작입니다 !! ^^;

결론 

하나, 부동산경매는 채권자의 법적 경매 신청절차 및 신청에 따라서 법원이 채무자의 부동산을 강제로 매도해서 채무자가 채권자에게 빌린 자금을 돌려주는 강제집행의 절차를 말합니다.

둘, 부동산경매라는 것에 대해서 부정적으로 바라보는 고정관념과 편견을 버리고, 부동산 재테크의 기술로써 저와함께 하시죠..

셋,  부동산 투자를 하기위해서는 부동산 경매에 대한 지식은 필수 일 정도로 알아두시면, 삶을 살아가실때 도움이 많이 되실것 같고 저와 함께 열심히 공부해보시죠!

오늘도 마지막까지 제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다.

앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다.

​그리고, 제 글을 읽으시면 말이 됩니다.

항상 말에는 반드시 삶을 움직이는 힘이 있습니다.

제가 열심히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제 블로그에 담긴 글들을 통해서,

여러분들의 삶과 운명을 반드시 조각하시고 움직이시길 기원합니다.​

이상입니다. 감사합니다.