동탄레이크파크 자연& e편한세상, 민간분양 합리적 분양가 후분양 청약 아파트

오늘 나눌 주제에 대해서 말씀드리자면, 동탄레이크파크 자연& e 편한세상 청약소식입니다.
우선, 동탄레이크파크 자연& e 편한세상 민간분양관련 주요 내용을 살펴보자면요.

공급위치는 경기도 화성시 장지동 970번지, 화성동탄2 택지개발사업지구 A95BL 이고요
이번에 320세대가 나왔네요...
모집공고문을 보시려면 모집공고문 보기를 클릭하시면 되고요..

그럼 청약일정 볼께요~

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청약일정은 모집공고일이 2023년 10월 13일이고요.
해당지역, 기타경기, 기타지역 모두 청약접수일자 아래와 같이 동일합니다. 
특별공급 2023년 10월23일, 1순위 2023년 10월 24일, 2순위 2023년 10월 25일 입니다. 
그리고 당첨자발표일은 2023년 11월 1일이고요.
계약일은 2023년 12월 5일 ~ 7일 까지네요...

사업개요는 아래와 같습니다.

단지정보 보시면요. 
위치는 경기도 화성시 장지동 970번지, 화성동탄2 A95 블록 이고요.
규모는 지하3층 ~ 지상 25층 / 18개동 , 총 세대수는 1227세대
주차대수는 총 1637대라고 하고요. 입주예정일은 2024년 6월 예정입니다.

그럼, 입주자 모집공고에 대해서 주요내용을 간단하게 살펴볼께요~

"주택공급에 관한 규칙" 제34조에 따른 대규모택지개발지구이고요.
· 공급세대수의 30% - 경기도 화성시 1년 이상 계속 거주자 (2022.10.13 이전)
· 공급세대수의 20% - 경기도 6개월 이상 계속 거주자 (2023.04.13 이전)
· 공급세대수의 50% - 수도권(경기도 6개월 미만, 서울시, 인천시) 거주자

그리고, 분양가 상한제 적용 주택이죠~
아래와 같은 제약사항이 있는데요.
당첨자발표일로부터 재당첨제한 10년
· 당첨자발표일로부터 전매제한 3년
(단, 전매행위 제한기간 이내에 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 그 때 전매행위 제한기간이 지난 것으로 봄)
· 최초 입주가능일로부터 거주의무기간 5년

입니다. 참고하시면 될것 같고요.

지금 설명드리는 내용은 민영주택에 대한 부분이라는점 확인하시면 될것 같고요.
 본 입주자모집공고의 내용을 숙지한 후 청약 및 계약에 응하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대하여는 청약자 및 계약자 본인에게 책임이 있으니 이 점 유의 바랍니다.

아래의 중요 내용도 꼭 체크하시길 추천드립니다.

[중요] 동탄레이크파크 자연& e편한세상은 사이버 주택전시관으로 운영되며, 청약 신청자는 사이버 주택전시관을 통한 공급주택형별 평면도 등을 확인 후 인터넷으로 청약하여야 합니다.
실물 유니트를 관람 못하고 청약 신청하여 당첨된 것에 대해 사업주체 및 시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.
(본 아파트는 선시공 후분양 단지이며, 홈페이지 내 실제 건립세대 촬영 영상(국민주택 84A, 84C, 민영주택 95A 타입만 해당) 또는 주택형별 평면도 등을 통하여 청약 전 확인하시어, 청약 시 착오 없으시기 바랍니다.)


[중요] ※ 본 아파트는 공공택지에 후분양(`23년 9월말 기준 공정률 72.74%)하는 아파트입니다. 
※ 본 아파트는 선시공 후분양 아파트로 발코니 확장을 고려하여 설계되어 미확장형 세대는 공급하지 않습니다.
(`23년 9월말 기준 공정률 72.74%) 이 점 필히 인지하시기 바라며, 공급계약 체결 시 발코니 확장(추가선택품목(Ⅰ))을 별도로 계약하여야 하며, 아파트 공급금액 외 발코니 확장(추가선택품목(Ⅰ)) 비용을 별도로 납부해야 합니다. 
※ 주택법 제54조 제1항 제2호 및 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙에 의거 사업주체가 제시하는 기본 마감재 수준(벽지, 바닥재, 주방용구, 조명기구 등)에서 입주자가 직접 선택 시공할 품목의 가격을 제외한 금액으로 공급(입주자모집공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업주체가 정한 기준에 따라 계약을 체결할 수 있음)받을 수 있으나, 본 아파트는 선시공 후분양 단지로 공정 진행상 마이너스 옵션 선택이 불가하오니 유의하시기 바랍니다

본 아파트는 2023.07.31 시행된 "주택공급에 관한 규칙"이 적용되고요.
본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023.10.13(금) 입니다. (청약자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 무주택기간 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)

본 사업은 "공공주택 특별법" 제4조 및 "민간참여 공공주택사업 시행지침"에 따라 시행하는 민간참여 공공주택사업입니다. - 사업주체 : 공공시행자 - 경기주택도시공사 / 민간사업자 – 디엘이앤씨㈜, 코오롱글로벌㈜, 금호건설㈜, 신동아종합건설㈜

본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효) 처리되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함)

위의 내용도 꼭 챙겨야겠죠?

그럼 신청자격을 보실께요~

일반공급 1순위는 청약통장필요하고요.
12개월 이상 예치금 및 지역별/면적별 예치금 이상인자입니다.

분양 일정을 다시한번 알아보면요. 아래와 같고요.

무엇보다 중요한 공급금액과 공급내역을 알아볼께요~

해당 아파트는 95A, 95B, 95C, 115A, 115B 타입 5개 타입으로 구성되었고요.

공급금액보시면요(발코니 확장 금액 별도)

최고가 기준으로 정리하자면 아래와 같습니다. (청약홈에서 잘정리해주고 있습니다.)

95타입은 5억2천만원 ~ 5억4천만원 선이고요.
115 타입은 6억 4천만원 ~ 6억 5천만원 선이네요.

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일반공급 신청자격및 유의사항을 보시면요.

신청자격은 최초 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]를 대상으로 주택형별 청약 순위별로 청약 접수가 가능합니다. 단, 순위 내에 경쟁이 있을 경우 "주택공급에 관한 규칙" 제34조에 따라, 최초 입주자모집공고일 현재 화성시 1년 이상 계속 거주자(2022.10.13. 이전부터 계속 거주)에게 일반공급 세대수의 30%를 우선공급하고, 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2023.04.13. 이전부터 계속 거주)에게 20%를 공급하고, 수도권(경기도 6개월 미만, 서울특별시, 인천광역시) 거주자에게 50% 순으로 공급합니다. 
※ 화성시 1년 이상 계속 거주자에게 30% 우선공급에서 낙첨될 경우 경기도 6개월 이상 계속 거주자(20%)와 경쟁하며, 화성시 1년 이상 계속 거주자 중 낙첨자와 경기도 6개월 이상 계속 거주자 중 낙첨자는 수도권(경기도 6개월 미만, 서울특별시, 인천광역시) 거주자(50%)와 경쟁합니다.
라고 명시하고 있고요.

청약신청 유의사항도 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다. 

그리고 입주자저축 순위별 요건을 보시면요..
전용면적 85m2초과 라서, 추첨제가 100% 적용된다는 점 참고하시고요..

계약자 중도금 대출 및 대출 알선 안내관련 해서 보시면요.

본 아파트는 선시공 후분양(‘23년 9월말 기준 공정률 72.74%)하는 단지로 사업주체 및 시공사는 계약자의 중도금(15%) 납입을 위한 중도금대출 알선을 하지 않으며, 계약자는 분양대금 납부조건에 따라 중도금 및 잔금을 자력으로 납부(이와 관련하여 별도로 통지하지 않으며 미납 시 연체료 가산됨)하여야 하며, 개별적인 조달 불가로 인한 이의 제기 및 계약해지를 주장할 수 없다고 명시하고 있습니다.

그리고, 계약자가 직접 금융기관으로부터 개인신용대출 등의 대출금을 받았을 경우 그에 대한 이자(인지대 등)는 계약자가 해당 금융기관에 직접 납부하여야 합니다라고 되어 있고요.

계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택담보대출의 제한 등) 금융시장 환경 등 어떠한 제한에도 분양대금을 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다. 라고 되어 있네요.
그리고, 사업주체 및 시공사는 대출기관이 아니므로 분양상담사는 개인신용대출 등의 대출상담을 하지 않으며 전화상담 내용을 근거로 사업주체 및 시공사에게 책임을 요구할 수 없다는 점도 명시하고 있으니 참고하시면 될것 같네요..

즉, 해당 아파트의 청약하시기 전에 자금계획은 잘 세우셔야 할것 같습니다.

그외에 발코니 확장비용 보시면요..아래와 같은데요.
개인적인 의견이지만 참 착하게(?) 나왔습니다. 참고하시면 되고요.
1천만원도 안되는 153만원 ~ 225만원 선이고요

그 밖에 내용은 꼭 입주자모집공고문을 직접 다운로드 받아서 꼼꼼하게 챙겨보시길 추천드립니다. 

그럼, 입지환경을 볼께요~

완벽한 생활 인프라를 편리하게 누리는 최고의 입지라고 홈페이지는 소개하고 있고요.
교육, 쇼핑, 교통 등 풍부한 인프라를 갖춘 생활권입니다.

위의 내용 참고하시면 될것 같고요.
특히 눈에 띄는것은 삼성전자, ASML 등 글로벌 반도체 메카로 자리잡을 동탄신도시 비전이 참 좋아보이네요..
앞으로 4차산업혁명시대에 반도체 관련 회사들이 있다니...좋은 호재로 보이고요.
주변에 도보로 가능한 동탄호수공원도 있고요..
또한 분양가상한제 아파트이기도 합니다.  등등 참고하시면 될것 같고요..
단, 아쉬운 점은 역세권이 아니라는 점인데, 트램이 들어오면 이부분이 해결될것 같기도 하네요..

주변에 동탄호수 공원, 라크몽 등등이 있고요.

개발계획도 아래와 같이 있습니다. 
남사 첨단 시스템 반도체 클러스터 조성사업이 가장 눈에 띄고요.

그외에도 GTX-A 광역급행철도 건설사업이 있는 호재 지역이죠~
GTX-A 광역급행철도 건설사업
GTX-A노선 공사 진행 中 2024년 수서~ 동탄역 구간 개통예정입니다.
그외에도, 경부고속도로 직선화(지하화) 사업, 동탄도시철도(트램) 건설사업, 동탄인덕원선 복선전철 건설사업, 국지도 84호선 중리~천리 도로 개설 등등이 있죠.

그럼, 네이버 부동산으로 좀더 알아보죠~

위치는 아래와 같고요. 동탄호수공원과 거리고 직선거리로 도보 14분 정도 위치해 있네요..
이 정도면 도보로 충분하게 동탄호수의 청량함을 누릴 수 있는 입지이죠.

그외에도 호연초등학교, 이솔고등학교, 서연이음터도서관, 장지체육공원 등등이 주변에 위치해 있네요.

그럼 주변 시세를 볼까요?

주변에 레이크반도유보라아이비파크가 호가가 낮은 가격 순으로 7억원대 이고요...

높은 가격순으로 보시면 아래와 같이 8억5천만원 선으로 나와있네요.

매매 실거래가를 보시면요.
2023년 9월, 6억 4천만원에 매매가 되었네요. 참고하시고요.

그외에도 네이버 부동산을 통해서 호가와 매매 실거래가를 체크하셔서 판단하시길 추천드리고요..
제가 확인해본결과 여러모로 2억 정도의 안전마진이 있는 분양건으로 보이네요. 
분양가가 참 잘나왔죠, 단 개인적인 생각이니 참고만 하시길 추천드립니다.

혹시나 자신만의 확신이 드신다면, 한번 청약해 보시는것도 좋을것 같습니다. 
단, 후분양 아파트라서 일정이 촉박해서, 중도금도 대출이 안나오고 이런 부분 꼭 참고해서 자금계획 잘 세우시길 기원하겠습니다. 

오늘의 블로그는 여기까지고요.
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.