안양자이 더 포레스트 청약관련 소식 깔끔정리

오늘은 안양자이 더 포레스트 청약소식입니다.
우선, 안양자이 더 포레스트 민간분양관련 주요 내용을 살펴보자면요.

공급위치는 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대 이고요
이번에 212세대가 나왔네요...
모집공고문을 보시려면 모집공고문 보기를 클릭하시면 되고요..

그럼 청약일정 볼께요~

청약일정은 모집공고일이 2023년 10월 13일이고요.
해당지역, 기타지역 모두 청약접수일자 아래와 같이 동일합니다. 
특별공급 2023년 10월23일, 1순위 2023년 10월 24일, 2순위 2023년 10월 25일 입니다. 
그리고 당첨자발표일은 2023년 11월 2일이고요.
계약일은 2023년 11월 15일 ~ 17일 까지네요...

사업개요는 아래와 같습니다.

사업명은 안양화창지구 주택재개발 정비사업이고요.
건축규모는 지하3층 ~ 지상26층 / 총 483세대 중 일반분양 212세대가 나왔습니다. 
타입은 49m2/59m2/73m2 이고요.

그럼, 입주자 모집공고에 대해서 주요내용을 간단하게 살펴볼께요~

본 아파트는 2023.07.31. 시행된 "주택공급에 관한 규칙"이 적용된다고 하고요.
본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023.10.13.입니다.(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)

그리고, 해당 주택건설지역(경기도 안양시)은 "주택법" 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 "주택공급에 관한 규칙" 제28조에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다고 하네요.

본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정시"주택공급에 관한 규칙"제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고, 기존 주택 당첨 여부와 관계
없이 본 아파트 청약이 가능하나고 하네요.
(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)

본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다. 라고 설명하고 있고요.

본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.10.13.) 현재 안양시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도, 인천시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재
외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다고 하네요.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일(2023.10.13.) 기준 해당 주택건설지역인 안양시 거주자가 우선한다고 하고요.

전매관련해서 알아보면요.

특별공급과 일반공급 모두 전매제한기간은 1년이네요.

그럼 신청자격을 설명드리자면, 아래와 같고요.

일반공급 1순위는 청약통장필요하고요. 12개월 이상 예치금 및 지역별/면적별 예치금 이상인자입니다.

그럼, 공급내역및 공급금액 보실께요~

공급위치는 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대고요...
공급규모와 입주시기는 꼼꼼하게 읽어보시길 추천드립니다.

공급대상은 아래와 같습니다. 

49A 타입 은 11세대, 49B타입은 15세대, 49C타입은 15세대, 59A타입은 95세대, 59B타입은 54세대, 59C타입은 20세대, 73B타입은 2세대입니다. 

공급금액및 납부일정도 보시면 아래와 같습니다. 

위의 공급금액은 참고로, 발코니확장비 별도입니다. 

최고가 기준으로 정리하자면 아래와 같습니다. (청약홈에서 잘정리해주고 있습니다.)

49 타입은 5억 중반대로 책정되었고요, 59타입은 거의 7억원대, 73 타입은 세대는 적지만 7억중반으로 책정되었네요.

일반공급및 자격유의사항을 보실께요~

신청자격을 보시면요.
입주자모집공고일 현재 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능하다고 하네요.

유의사항도 꼼꼼히 읽어보시길 추천드립니다.

그리고, 청약순위별 자격요건을 보시면요.

전용 60m2 이하는 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 가 적용되고요...
전용 60m2 초과및 85m2이하도 역시 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 가 적용됩니다. 
참고하시면 될것 같고요.

추가적으로, 청약 예치기준금액은 아래와 같습니다.

계약자 중도금 대출 및 대출 알선 안내관련 해서 보시면요. 아래와 같습니다.

본 아파트는 중도금 대출에 대한 이자는 “중도금 이자후불제” 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60%범위내에서 시행위탁자 및 시공사가 중도금 융자알선을 시행할 예정이라고 하고요.
(단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있습니다.)

대출관련 세부내용은 주택홍보관에서 별도 공지 및 안내 예정이며, 계약자는 사업주체가 지정한 대출취급기관을 통해 중도금 대출이 가능하나, 관련정책 및 대출상품의 종류, 개인의 사정 등으로 대출한도가 계약자 별로 상이하거나 대 출이 불가할 수도 있으며, 이 경우 계약자 본인이 직접 공급대금을 납부하여야 한다고 하네요.
대출취급기관은 계약일 이후 사업주체, 시공사와 협의 후 별도 지정되고요.

중도금 대출약정 기간은 중도금대출 최초 실행일로부터 사업주체와 대출취급기관이 별도 협약한 대출 만기일까지이며, 대출이자에 대해서는 입주지정기간 최초일 전일까지는 이자후불제로 사업주체가 대납하고, 이후부터는 계약자 본인이 해당 대출금융기관에 직접 납부하여야 하고요.

아파트 공급계약이 계약자의 사정이나 귀책사유로 인해 해제가 될 경우 계약자는 위약금과 별도로 사업주체가 우선 납부한 중도금 대출이자 전액을 사업주체에게 지급하여야 합니다.

계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책(주택 담보대출의 제한 등), 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 사업주체의 중도금 대출 알선이 제한될 수 있음을 인지하고 계약을 체결하여야 하며, 이러한 제한으로 대출이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 하고요.

중도금 대출 은행의 알선은 사업 주체 및 시공사의 의무사항이 아니며 정부 정책, 금융기관, 사업 주체 및 시공사의 사정 등으로 대출 관련 제반 사항(대출 취급기관, 조건 등)이 변경되더라도 사업 주체 및 시공사에 책임을 물을 수 없으며, 계약자에 대한 편의 제공에 불과하다고 명시하고 있네요.

아무쪼록, 청약자금에 대해서는 잘 계획 세워서 아무런 특이사항 없이 잘치뤄내시길 추천드립니다.

그리고, 발코니확장 공급대금은 아래와 같습니다.

그밖에 입주자 모집공고문 내용에 대해서 꼼꼼히 체크하시길 추천드립니다. 

그럼, 입지환경을 볼께요~

입지를 보시면, 관악역과 광명역 중간에 위치하고요
화창초등학교, 안양중학교, 충훈고등학교가 보이네요.

아래는 프리미엄에 대한 부분이니 한번 읽어보시고요.

네이버 부동산을 보시면요. 아래에 위치해있습니다.

관악역과 광명역의 거리를 보실께요~

관악역과의 거리는 직선거리로 도보로 12분이고요, 광명역은 25분 정도 걸리네요.

그럼 주변시세를 볼까요?

59타입 기준으로 보시면, 석수코오롱하늘채가 있는데요...
낮은가격순으로 매매 호가 4억 9000만원 이고요.

높은 가격 순으로 5억 5천만원 정도 되네요.

그럼, 주요내용을 정리해보고 오늘의 블로그를 마무리 할까합니다.

공급위치는 경기도 안양시 만안구 석수2동 348번지 일대 이고요
이번에 212세대가 나왔습니다. 
청약일정은 모집공고일이 2023년 10월 13일이고요.
해당지역, 기타지역 모두 청약접수일자 아래와 같이 동일합니다. 
특별공급 2023년 10월23일, 1순위 2023년 10월 24일, 2순위 2023년 10월 25일 입니다. 
그리고 당첨자발표일은 2023년 11월 2일이고요. 계약일은 2023년 11월 15일 ~ 17일 까지네요...

분양타입은 49m2/59m2/73m2 으로 구성되어 있고요...
분양가는 49 타입은 5억 중반대로 책정되었고요, 59타입은 거의 7억원대, 73 타입은 세대는 적지만 7억중반으로 책정되었네요.
마지막으로 프리미엄을 정리해보자면요  
몰세권의 프리미엄인 주변에 이케아, 롯데몰, 코스트코 광명점이 있고요.
학세권의 프리미엄으로 단지바로 앞 화창초를 비롯해서, 안양중, 안양여중, 충훈고, 안양고, 안양시립 석수도서관이 있습니다. 
숲세권의 프리미엄으로 와룡산, 꽃메산, 석수산 등이 있고요, 인근에 안양천과 충훈공원이 있습니다. 
역세권의 프리미엄으로 관악역, KTX광명역, 월곶~판교선 만안역(가칭,계획) 이 있네요..

아무튼, 59타입기준으로 주변대비 분양가는 높게 나왔지만, 여러가지 프리미엄을 생각해보시고 자신의 확신이 드셨을때 청약하시길 추천드리겠습니다. 

오늘의 블로그는 여기까지고요.
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.