소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 입주자 모집공고, "더블역세권 및 학세권"

안녕하세요 부자되는매직TV 입니다.

오늘은 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약관련 입주자 모집공고를 같이 살펴보시죠~

공급위치는 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원이고요.
이번에 983세대가 나왔네요~

청약일정

청약일정은 다음과 같습니다.

청약일정은 모집공고일이 2023년 11월 27일 이며, 해당지역, 기타지역 모두 청약접수일자가 동일하네요.
특별공급 2023년 12월 7일, 1순위 2023년 12월 8일, 2순위 2023년 12월 11일 이며, 그리고 당첨자발표일은 2023년 12월 15일이며, 계약일은 2023년 12월 26일 ~ 29일 까지입니다.

공급대상은 59타입 176세대, 84A타입 263세대, 84B타입 327세대, 84C타입 130세대, 101A타입 55세대, 101B타입 28세대, 132P타입 4세대 총 983세대입니다.

공급금액

공급금액도 살펴볼까요? 최고가 기준인데요.

59타입 6억6천400만원, 84A타입 8억2천300만원, 84B타입 8억 300만원, 84C타입 8억1천만원, 101A타입 9억 4천 300만원, 101B타입 9억 2천 300만원, 132P타입 16억 7천 100 만원으로 책정되었다고 합니다.

사업개요

사업개요를 보시면 아래와 같고요.

단지명은 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘이며, 위치는 경기도 부천시 소사 본동 134번지 일원입니다.
규모는 지하3층 ~ 35층 6개동 총 983세대이며, 입주시기는 2027년 8월 예정입니다.

입주자 모집공고

그럼, 본격적으로 입주자 모집공고 에 대해서 주요내용을 정리해볼께요~

본 아파트는 2023.11.10. 시행된 "주택공급에 관한 규칙"이 적용된다는 부분
최초 입주자모집공고일은 2023.11.27.(월)입니다.
참고로, 최초 입주자모집공고일은 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.

해당 주택건설지역(부천시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격 부여된다는 점.

본 아파트는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택이라는 것.

본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한되오니 유의해야함

그리고, 최초 입주자모집공고일(2023.11.27.) 현재 부천시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제, 자매부양)(국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함)의 경우 청약이 가능하며, 다만, 청약 신청자 중에 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일(2023.11.27.) 기준 해당 주택건설지역인 부천시 거주자가 우선된다는 점입니다.

신청자격도 간단하게 보자면요.

신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익(계약체결 불가, 일정기간 입주자저축
사용 및 입주자선정 제한 등)을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하셔야 된다는 점!

자금조달 및 입주계획서 신고, 부동산 거래의 신고 의무화 대한 부분 숙지!
부동산 거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무화로 비규제지역인 부천시는 "부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령" 제3조 및 별표1 규정에 의거 6억원 이상 주택매매 계약(최초 공급계약 및 분양권·입주권 전매를 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 및 매수자 본인이 입주할지 여부, 입주 예정시기 등 거래대상 주택의 신고를 의무화 된다는 점!

"부동산 거래신고 등에 관한 법률" 제3조 규정에 의거 부동산 계약 시 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 "부동산거래신고"하여야 된다는 점.

따라서 부동산 거래신고에 따른 일정한 서류를 사업주체에 제공하여야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미비 및 미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과 등의 모든 책임은 계약자에게 있으니 양지!

분양권 전매기간

분양권 전매기간에 대한 내용은 아래와 같습니다.

전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년이라고 하네요.

분양일정

분양일정은 아래와 같고요.

 

공급내역

입주시기는 2026년 8월 예정입니다.
민영주택이고, 타입은 59, 84A, 84B, 85C, 101A, 101B, 132P 로 구성되어 7가지 타입이 있네요.

공급금액및 납부일정

계약금 10% 계약시인데요. 우선 1차로 3천만원 정액제라는게 특징이네요 2차는 30일이내 나머지금액 납부하시면 되고요. 중도금 60%는 6회에 걸쳐서 납부하시면 되고요, 마지막으로 잔금은 입주지정일 30%로 구성되어 있어서 자금계획을 잘 세우셔서 문제없이 납부하시길 기원합니다.

 

그럼 일반공급 신청자격및 유의사항에 대해서 알아볼께요~

최초 입주자모집공고일 현재 부천시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능하다고 하네요.

입주자 모집공고문에 있는 청약신청 유의사항도 꼼꼼하게 체크 한번 해보시길 추천드립니다.

중도금 대출

특히 계약자 중도금 대출 안내에 대해서도 꼭 챙겨보시길 추천드립니다.
아파트청약은 대다수의 사람들이 보통 중도금 대출을 받는 것을 가정하고 청약하기 때문이죠.

본 아파트는 중도금 대출 이자 후불제조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 융자알선을 시행할 예정이라고 하네요.

 

발코니 확장 금액

발코니 확장비용을 보면 1700만원 ~ 3800만원 이고요
그 밖에 내용은 입주자 모집공고문을 꼭 직접 다운로드 받아보시고 꼼꼼하게 체크하면서 읽어보시길 추천드립니다.

입지분석

홈페이지에서는 아래와 같이 소개하고 있었습니다.

하나, 소사역 더블역세권을 누리는 쾌속교통의 중심
둘, 변화하는 부천을 대표할 미래가치 프리미엄
셋, 다양한 생활인프라와 우수한 학권의 교육환경
넷, 브랜드파워로 인정받는 부천의 첫번째 롯데캐슬

 

5가지 프리미엄

네이버 부동산으로 자세히 알아보자면요.
제가 알아본바 서해선 소사역과 1호선 소사역의 직선거리 도보로 7분거리에 있는 더블역세권 이라고 보실 수 있고요.

소사역 인근 재정비사업으로 주거환경 개선및 개발가치상승한다는것,
주변에 이마트, 홈플러스, 롯데시네마, 병원등이 있고요.
반경 1km 내 초중고교 밀집지역, 서울신학대, 가톨릭대 가 있네요.

현재시세및 호가

호가를 잠시 보자면요 주변에 부천 소사역 푸르지오아파트가 있는데요.

84타입기준으로 낮은가격순 7억 ~ 7억 2천만원 호가가 형성 되어있고요.

높은 가격순으로 보시면. 호가가 9억 7천만원에 올라와 있네요.

결론

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 민간분양에 대한 저의 생각을 정리하고 티스토리를 마무리 할까합니다.!!

이제까지 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 민간분양에 대해서 알아봤는데요.

지하철 1호선및 서해선 소사역을 걸어서 이용할 수 있고 경인로및 소사로를 통해 부천시 전 지역과 서울로 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있고요.
그리고, 수도권 제1순환고속도로와 경인고속도로, 제2경인고속도로 등의 진출입이 쉬운 장점도 있습니다.

참고로, 소사역에서 한 정거장 거리인 7호선 부천종합운동장역에서는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 계획되어 있다는점이 호재고요.

추가적으로 소사역과 두 정거장 거리인 서해선 원종역에는 대장홍대선(대장-홍대 민자철도)이 개통될 예정이고요.

단지 주변에 편의시설도 찾아봤는데요.
가톨릭대학교 부천성모병원과 부천세종병원, 소사종합시장, 홈플러스(부천소사점), 이마트(부천점), CGV(부천역·역곡점), 롯데시네마(부천역점), 부천종합운동장 등이 도보이용가능거리에 있다고 보시면 됩니다.

또한, 단지 안에는 중앙광장을 비롯해 다채로운 테마 조경공간이 꾸며질 예정이고요.
그외에 어린이집과 어린이놀이터, 작은도서관, 다이닝카페, 실내골프연습장, 독서실, 게스트하우스, 등 입주민 커뮤니티 시설도 갖춰질 예정이라고 하니 기대가 되네요.

아무튼 제글은 그냥 참고용도로만 봐주시고요.
청약에 대한 결정은 해당 지역에 직접 임장을 가보시고 부동산에 들러서 앞으로 있을 호재와 숨겨있는 호재라든가 숨겨진 악재는 없는지 등등 체크하시고 본인의 마음에 확신이 생기셨을때만 청약하시길 추천드립니다.

안전마진은 84타입기준으로 높은 가격순으로 보면 9억 7천 정도에 호가가 있으니 1억~1억5천만원 정도이고요.
낮은 가격및 실거래가로 보면 안전마진이 없다고 보시면 될것 같네요.

아쉬운 점은요..
요즘 부동산 경기가 너무 안좋아서, 분양가가 메리트가 없다는 것이 참 아쉽네요.

오늘의 티스토리는 여기까지고요.
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.

다음에 더좋은 컨텐츠로 찾아뵐께요~