광명자이힐스테이트SKVIEW 청약소식

안녕하세요 부자되는 매직TV 입니다. 
오늘은 광명자이힐스테이트SKVIEW 청약소식에 대해서 다뤄볼 예정이니깐요 차근차근 보시죠~

청약홈 기본정보

우선, 입주자모집공고 정보를 통해서 알게된 공급위치는 경기도 광명시 광명동 78-38 번지 고요.
이번에 분양건은 639세대가 나왔군요.

이어서 청약일정을 보시면요. 
모집공고일이 2023년 12월 22일 이고요.
특별공급은 2024년 1월 3일, 1순위는 1월 4일, 2순위는 1월 5일 입니다. 

당첨자 발표일은 2024년 1월 11일이고, 계약일은 1월 22일 ~ 24일 까지 진행되는군요.

공급대상은 아래와 같이 총 639세대가 나왔군요.

무엇보다도 중요한 공급금액을 보시면요, 최고가 기준으로 아래와 같습니다. 
특히 국평인 84A가 12억 3500만원, 84B가 12억 1900만원으로 책정되었군요.

나만의 주요 내용 정리

주요 내용을 정리해보자면요.

사업개요는 위와 같습니다.  
특히 해당 아파트는 지하4층 ~ 지상37층으로구성되어있고, 총 2878세대 중에 일반분양으로 639세대가 나왔군요.

약 84%가량인 541가구를 전용면적 34~59㎡의 소형 평형으로 선보이는건데요.

소형 평형임에도 차별화된 설계를 적용해 주거 편의성을 더욱 확대할 예정이라고 하네요

분양관계자는 "전용 34㎡B타입의 경우 현관 특화설계 공간을 활용한 효율적 수납이 가능하게 했다"며 "또한 침실 이면 개방형 설계 및 거실 측면 발코니 확장으로 넓은 개방감과 우수한 채광을 누릴 수 있을 것으로 기대한다"고 하네요.

단지배치도는 아래와 같습니다. 

입지에 대해서도 간단하게 정리해보자면요

광명자이힐스테이트SKVIEW는 수도권에서도 사실상 서울권으로 인식되는 광명시에 공급돼 이에 따른 관심도 상당할 것으로 전망되는데요.

그리고 단지는 광명시에서도 역세권, 학세권, 공세권 입지를 두루 갖춘 뛰어난 정주여건을 자랑해 주목도는 더욱 높을 것으로 예상됩니다. 

실제 단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치한 역세권 아파트로 종로 및 강남권 등 서울 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있고요.
또 바로 옆에는 광명동초등학교가 자리하고, 사업지 반경 1KM 이내 광명초, 광명중, 광명고도 위치한 학세권 아파트로 조성돼 우수한 교육환경을 갖추고 있죠.

이 밖에도 바로 옆에는 대규모 현충근린공원이 있고 안양천 등등 가까워 쾌적한 주거생활이 가능하며, 광명전통시장, 롯데시네마, 광명시민회관, 광명시청, 광명세무서 등의 생활편의시설과 코스트코 고척점, 아이파크몰 고척점, 고척스카이돔 등 서울권 인프라 시설도 가까워 편리한 주거생활도 가능한것이 장점입니다.

그리고 해당 아파트 분양가는 분양가 상한제가 미적용되었고요.

주변 시세를 참고로 보자면요

위에서 분양가에 대해서 언급드린것처럼 84A타입 기준 분양가 12억 3500만원로 책정이 되었는데요

참고로, 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 아파트를 확인해보니깐요
최고 호가 14억 5000만원 (+2억1500만원)
최저 호가 12억 5000만원 (+ 1500만원)

실거래가 12억 3000만원 거래되었음을 확인할 수 있었습니다.

제 개인적인 생각으로 분양가 상한제 미적용으로 인해서 주변 시세와 거의 동일하게 분양가가 책정되었다는 점이 아쉬움이 없지 않네요 ㅎㅎ

입주자 모집공고 주요 내용

입주자 모집공고에서 주요 내용을 살펴보자면요 아래와 같은데요.

그리고  해당 아파트는 자금조달및 입주계획서 신고 그리고 부동산거래의 신고 의무화를 지키셔야합니다. 

추가적으로 전매제한기간은 특별공급및 일반공급 모두 1년이라고 머릿속에 넣어두시면 될것 같고요.

청약및 계약등 주요일정은 아래와 같습니다. 

특별공급은 2024년 1월 3일, 일반공급 1순위 1월4일, 2순위 1월5일, 당첨자발표는 1월11일, 당첨자 자격검증서류접수는 1월 13일 ~ 20일까지입니다. 

그리고 계약체결은 1월 22일~24일이고요.

공급금액및 공급내역은 아래와 같고요.
공급위치는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원이고요.
공급규모는 아파트 지하4층, 지상 37층 18개동 총 2878세대 중 일반 분양 639세대입니다. 
입주시기는 2027년 7월 예정으로 알고 계시면 될것 같고요.

총 12개 타입으로 청약이 나왔습니다. 

이어서 공급금액 보시면요. 아래와 같습니다. 

특이한 점이 있다면 계약금 10%의 계약시 1천만원 정액이고 2024년 2월20일 10%의 나머지를 납부하시면 됩니다. 
그리고 계약금 10%, 중도금60%, 잔금 30%이므로 자금계획 잘세워보시길 기원합니다.

또한 중도금 대출에 대해서 궁금하실텐데요.

본아파트 중도금 대출 조건은 34A,34B,39A,39B 형인 경우 중도금 대출 무이자가 적용되고요.
나머지는 이자후불제 조건입니다. 

일반공급관련 신청자격및 유의사항을 알아보면요.

청약예치금은 아래와 같습니다. 

입주자저축 순위별 요건도 잘 알아보셔야 겠죠?

발코니 확장에 대한 부분도 잘 챙겨보시길 추천드립니다. 추가적으로 분양가이외에 책정되는 금액이고 요즘에는 발코니 확장을 대다수 하시죠~

그럼 홈페이지에 설명하는 주요 내용을 정리해보자면요.

프리미엄에 대해서 한번 쭈우욱 읽어보시고요.
1.서울,경기, 인천교통의 중심
2.풍부한 생활인프라와 자연
3. 광명개발 미래비전
4.도보통학가능한 학세권
5.빅브렌드, 자이, 힐스테이트, SK뷰

평면 정보도 잘 보시고 자신이 원하시는 평면에 대해서 청약하시면 될것 같습니다. 

특히 여기서 주요 언론에서 발표하는 자료는 꼼꼼히 읽어보시고 자신의 판단에 따라 다르게 해석해보시는것도 좋을것 같네요.
오! 내가 보지 못했던 부분이 있구나 등등이요.

맺음말

특히 혹시나 해당 아파트에 관심이 있으신분이 있으시다면, 한번 주위에 부동산에 임장을 가보셔서 부동산 사장님에게 해당 단지주변의 호재나 숨겨진 악재등은 없는지 다시한번 팩트체크하시고, 주변에 발품을 파셔서 실제로 역과의 거리는 얼마나되는지 학교와의 거리는 얼마가 되는지 등등 체크해보시면 좋을것 같네요..

그리고 주변시세를 통해서 투자자의 관점에서 보면 제 생각은 실거주하시려면 상관이 없겠으나, 투자자의 관점이라면 주변시세와 분양가가 별 차이가 없어서, 분양받는것이 어떤 메리트가 있을지가 많이 고민이 될것 같습니다. 

아무튼 자신만의 공부와 확신이 드신다면 청약해보시고요. 자신의 상황에 맞게 자금이라든지 청약에 대한 모든 준비를 잘하시길 기원하겠습니다.

오늘의 티스토리는 여기까지고요.
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.