블로그 목적 :
- "우리동네 개발사항이 궁금할경우 찾아보는 방법을 소개합니다." 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다.
블로그 요약
· 하나, "지구단위계획" 에 대해서 알아보겠습니다.
· 둘, "서울도시계획포털"에 대해서 알아보겠습니다.
블로그 상세 내용
하나, "지구단위계획"이란 무엇일까요?
지구단위계획은 지구단위계획구역이나 정비사업구역 등 계획 수립 시점으로부터 10년 내외의 기간 동안에 나타나는 여건 및 환경 변화를 고려하여 해당 구역과 주변의 미래상을 설정하고 구체적으로 제시하는 계획을 말합니다.
다시말해서, 지구단위계획를 확인하면, 내가 살고 있는 동네가 어떻게 바뀔지, 어떤 미래상을 추구하고 있는지 한눈에 확인할 수 있고 나름대로 예측해볼 수 있습니다.
즉, 미래에 내가 살고 싶은 동네나, 아니면 관심이 있는 동네가 어떻게 발전할지를 안다면, 앞으로 부동산 투자를 할때도 도움이 많이 되지 않을까요?
그럼, 지구단위계획은 어디서 확인할 수 있을까요?
서울시의 경우, "서울도시계획포털" 이라는 웹사이트가 있는데요. 해당 웹사이트에서 확인가능합니다.
서울 25개 자치구 총 552구역의 지구단위계획을 컴퓨터 또는 스마트폰만 가지고 있으면 빠르게 확인할 수 있는 서비스를 제공한다고 하네요.
참고로, 우리나라 국토공간계획의 체계는 "공간적 위계"에 따라서 크게 3단계로 구분가능합니다.
1.국토 및 지역계획 / 2.도시계획 / 3.건축계획의 3단계를 말합니다.
그럼, 정리를 한번 해보겠습니다.
하나, 국토 및 지역계획은 국토를 이용하고 개발하거나 보전할 때 미래의 경제적ㆍ사회적 변동에 대응하여 국토가 지향하여야 할 발전방향을 설정하기 위한 계획을 말합니다.
- 국토 및 지역계획의 종류로는 「국토기본법」에 의한 국토계획, 「수도권정비계획법」에 의한 수도권정비계획, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 광역도시계획이 있습니다.
둘, 도시계획은 도시 전체의 미래 모습을 고려하여 바람직한 공간구조를 설계하고 이에 필요한 규제나 유도 정책 또는 정비수단 등을 마련하여 도시를 건전하고 적정하게 관리하기 위해 수립하는 계획을 말합니다.
그리고, 도시계획은 상위 계획인 국토 및 지역계획에서 정한 방침을 구체화하고, 하위 계획인 개별 건축계획의 지침 역할을 합니다.
도시계획은 크게 2가지로 구분되는데요.
- 바로, 도시기본계획과 도시관리계획입니다.
그 밖에 도시의 일정한 구역을 개발하고 관리하기 위한 계획인 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 도시ㆍ주거환경정비 기본계획이 있고 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」에 의한 도시재생전략계획 등을 수립하여 도시를 관리합니다.
셋, 건축계획은 도시ㆍ군관리계획에 따라 실제 건축물을 건설하기 위한 계획으로서 집단 또는 개별 건축물의 건설시 필요한 구조나 설비 등 실질적이고 구체적인 사항을 포함합니다.
둘, "서울도시계획포털"이란 무엇일까요?
서울도시계획포털은 서울 25개 자치구 총 552구역의 지구단위계획을 컴퓨터 또는 스마트폰만 가지고 있으면 빠르게 확인할 수 있는 서비스를 제공하는 사이트입니다.
우선, 네이버에 아래와 같이 "서울도시계획포털" 로 검색해봅니다.
그러면, 아래와 같이 "서울도시계획포털" 홈페이지가 나오고요.
확인하고 싶은 지역의 지번과 도로명주소를 지원하는데요....
지번으로 검색하시려면 "구선택" / "동선택" / 본번 / 부번을 넣으시고 검색을 하시면 됩니다.
도로명주소로 검색하시려면 "도로명" 을 넣으시고 검색하시면 되고요.
서울도시계획포털 내 지도에서 검색하고 싶은 주소를 입력하면 아래와 같이 해당 필지로 이동하게 됩니다.
예를들어 "세종대로 110" 이라고 검색하시면 아래와 같은 화면이 나타나고요..
주소검색결과에서 "중구 세종대로110"를 클릭하시면...
아래와 같이 하단에 도시관리계획도 나옵니다.
예를들어 고시정보를 클릭해보시면, 아래와 같이 해당 고시정보도 확인가능합니다.
그외에도 아래의 범례에 체크표시를 하시면, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 도시계획시설과 지구단위계획구역 등에 대한 정보가 지도에 표시되며 이를 확인할 수 있으니 너무나 좋은 서비스인것 같습니다.
예를들어 용도지구를 체크하시면 아래와 같이 용적률/건폐율과 밀접한 관계인 "준주거지역" / "제3종일반주거지역" 등등등의 정보도 나오게되니, 한눈에 해당 지역에 대한 용도지구를 확인할 수 있습니다.
그외에도 지역여건을 잘 모르는 이용자들을 위해 항공사진도 함께 제공하고 있어 좀 더 쉽게 정보를 파악할 수 있었습니다.
추가적으로, 지구단위계획을 선택 후 건물들이 모여있는 곳으로 확대를 해보니 건축물, 주변 지형 및 지물 등이 담긴 지도를 확인할 수 있었고요
그리고, 건축한계선, 공개공지 등 필지별 공간정보를 한눈에 파악할 수 도 있었습니다.
솔직하게 시청자분들이나 구독자분들은 도시계획과 관련한 제도와 법은 자주 접하지 않을 뿐만 아니라, 용어도 어려워서 크게 와 닿지 않을 수 있는데요.
그러나, 서울도시계획포털을 이용한다면 용어에 대한 쉬운 풀이와 함께 내가 살고 있는 동네의 미래 모습까지 예측하는 재미를 느낄 수 있으니 일석2조입니다. !
정말로 서울시 부동산을 분석하는데 끝판왕이지 않을까 개인적으로 생각해보네요...
그외에도 아래와 같이 2030서울플랜관련해서도 계획서라든가 기초자료 등등의 자료도 다운로드 받아서 읽어보실수 있으니, 앞으로 서울이 어떻게 변할 것인가에 대해서 예측할 수 있는 좋은 서비스를 제공하는 사이트 같아서 여러분들께 소개시켜드려보네요..
(솔직히 자료가 너무 방대해서...전부 읽어 보는거 보다는 큰틀을 정하고나서 내가 관심있는 지역을 중점적으로 세밀하게 찾아보시고, 그지역의 발전사항이 어떤지 확인해보시고, 앞으로 어떻게 진행될지 예측해보시면서 부동산 투자를 하시면 더욱 좋은 투자가 되지 않을까 개인적인 생각을 조심스럽게 말씀드려보네요...)
결론
이제까지 "우리동네 개발사항이 궁금할경우 찾아보는 방법을 소개합니다." 에 대해서 알아봤는데요.
- 주요내용을 정리해본다면 다음과 같습니다.
하나, 지구단위계획은 지구단위계획구역이나 정비사업구역 등 계획 수립 시점으로부터 10년 내외의 기간 동안에 나타나는 여건 및 환경 변화를 고려하여 해당 구역과 주변의 미래상을 설정하고 구체적으로 제시하는 계획을 말합니다.
둘, 우리나라 국토공간계획의 체계는 "공간적 위계"에 따라서 크게 3단계로 구분가능합니다.
1.국토 및 지역계획 / 2.도시계획 / 3.건축계획의 3단계를 말합니다.
셋, 서울도시계획포털은 서울 25개 자치구 총 552구역의 지구단위계획을 컴퓨터 또는 스마트폰만 가지고 있으면 빠르게 확인할 수 있는 서비스를 제공하는 사이트입니다.
오늘도 마지막까지 제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다.
앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다.
그리고, 제 글을 읽으시면 말이 됩니다.
항상 말에는 반드시 삶을 움직이는 힘이 있습니다.
제가 열심히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제 블로그에 담긴 글들을 통해서,
여러분들의 삶과 운명을 반드시 조각하시고 움직이시길 기원합니다.
이상입니다. 감사합니다.
