67.오늘의 배움 한마디, 부동산 급매물관련 투자포인트를 정리 및 소개합니다. (feat. 급매물 획득방법)

블로그 목적 :

- "부동산 급매물관련 투자포인트를 정리 및 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다.

블로그 요약

- 하나, 급매물이란 무엇인지에 대해서 정리해 봅니다.

- 둘, 급매물의 기준 잡는법과 발견 시 대응방법을 소개합니다.

 

블로그 상세 내용

우선, 급매물이란 무엇일까요?

 - 급매물이란, 말 그대로 정상적인 매물이 아니라, 매도자의 상황이나 환경에 의해서 시세나 호가보다 저렴하게 시장에 급하게 나온 매물을 말합니다.
 - 그럼, 정상적인 매물과 급매물의 차이점은 누가 정해줄까요? 그 기준은 무엇일까요?
 - 결론부터말씀드리면, 그것은 바로 누구도 아닌 자기 자신의 판단에 따라서 현재 매물이 정상적인 매물인지 급매물인지 구분되어 집니다.
 - 즉, 급매물의 기준은 주관적인 성격으로 인해서 모호하다고 말씀드리고 싶네요...
 - 다시말해서, 대략 현재 시세보다 5천원만 정도 저렴하게 나온 물건이 급매물이다라고 말할 수 있을까요?
 - 제관점으로는 "결과적으로 말할 수 없다." 라고 말씀드리고 싶네요...

그럼, 급매물의 기준은 어떻게 잡아야할까요?

 - 급매물의 판단근거에서 가장 중요한것은 먼저 자신이 관심을 가지고 있는 지역이 어디인지 파악을 해야하고 해당 지역에서 현재 발생하고 있는 추세및 시세를 정확하게 알아야합니다. 
   - 즉, 현재 시세보다 5천만원이 저렴해서 이 물건은 급매물이야! 라고 판단하는것보다는 관심지역의 추세가 보합세인지, 상승추세인지, 하락추세인지 면밀이 따져보고 내가 생각하는 급매물의 기준에 부합하는지도 반드시 따져봐야합니다.
   - 다른사람은 급매물이라고 판단하더라도 내 입장에서는 적정가격이지 급매물은 아니지 않나? 라고 생각할 수 도 있기때문입니다.
   - 다시말해서, 관심지역의 부동산 시장을 정확하게 바라볼 수 있는 안목을 가지도록 노력해야 하고, 그런 안목을 가지려면 평소에 해당 지역에 대한 관심이 필수요소입니다.
   - 그럼, 어떤 관심이 필요할까요?
      - 첫번째 관심은, 관심지역의 시세를 정확하게 파악해야되는데요. 네이버 부동산이나 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해서 과거와 현재의 매물가격및 실거래내역을 정확하게 조사해서 관심지역의 시세를 정확하게 파악해두어야합니다 . 

출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템

 - 두번째 관심은, 평소에 관심지역에서 발품을 많이 팔아야 합니다.  발품은 바로 관심지역에 널려있는 부동산, 즉 공인중개소를 꾸준히 방문해서 부동산 사장님들과 친해지고, 그것을 통해서 시장 분위기를 익혀야할 필요가 반드시 있습니다.
 - 자신만이 가진 진심어린 인간적인 매력(?)을 기르고, 노력하고 해당 관심지역의 공인중개사 분들과 인맥을 갖추고 인간적인 네트워크를 형성하는 노력을 지속적으로 한다면, 해당지역의 부동산관련 인터넷에서는 얻을 수 없는 실제로 현장에서 살아움직이는 정보들과 기회를 얻을 수 있는 기반이 될 수 있을 것입니다.
 - 그런 인맥과 정보력을 기반으로 현장에서 얻을 수 있는 급매물에 대한 정보와 급매물관련 기회를 얻게된다면 삶을 살아 가는데 정말로 많은 도움이되고 우리의 소중한 자산을 확장시키고 유지하는데 많은 도움이 될것입니다.

그럼, 급매물의 발견 시 대응방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 

 - 관심있는 지역에 부동산을 통해서 급매물을 관련 정보를 얻고 매수할 기회가 주어졌다고 한다면...우리는 어떻게 대응해야할까요?
 - 만약, 나만의 기준에 근거해서 해당 매물이 급매물의 조건에 들어간다면 "반드시 빠르고 과감한 판단과 결정을 빠른시일내에 내려야하고, 바로 실행에 옮겨야합니다."
즉, 급매물은 나만의 물건이 아니라, 해당 지역을 관심있어하는 사람들의 이목이 집중되어있는 물건이기때문에 반드시 빠른 결단과 신속한 계약및 계약금을 통해서 기회를 잡아야 할것입니다.

 - 그런데 말입니다. 신속한 결정을 내리기 위해서 우리가 해야할것이 무엇이있을까요?
   - 당연히 결정을 내리기 위해서는 해당 결정을 할 수 있는 판단근거가 반드시 존재해야겠죠..

이부분에 대해서 우리는 반드시 아래 내용을 생각해봐야합니다. 즉, 위에서 말씀드린것처럼 부동산 사장님의 관점에서 급매물인것 같다라고 생각하시고, 기회라고 말씀해주셔도 꼼꼼하게 나만의 관점으로 판단해서 필터링해야합니다.
 - 즉, 남이 좋다고 생각하더라도 그사람도 그사람만의 관점을 가진 인간이기 때문에, 판단이 틀릴 수도 있기때문이죠..즉 전문가라고 하더라도 실수는 할 수 있기때문입니다. 그런 실수를 잘 캐치하고 나만의 공부와 올바른 판단근거를 통해서 올바른 판단을 잘해야할것 입니다.
 - 그리고, 말 그대로 급매물은 정상적인 매물이 아니라 매도자의 현재 상황과 사연이 반드시 들어있는 매물입니다.  
 그래서, 우리가 다시한번, 생각해야할것은...
 - 왜! 해당 물건이 정상적인 매물이 아니라, 급매물로 나올수 밖에 없었는지에 대해서 다시한번 생각해봐야할것입니다.
 - 세상을 살아가는데 모든 현상은 반드시 원인과 이유가 있습니다. 
  - 다시말해서 급매물도 시세보다 싸게 나온 이유와 원인이 있을 것입니다. 
즉, 해당 급매물의 원인과 이유를 찾기 위해서, 기본적으로 우리는 해야할것이 있는데요...
 - 간단한 예를들어보자면,
    - 첫번째로, "등기부등본"을 꼭 확인하는 습관을 들여야 합니다. 등기부등본을 보시면 "권리관계"를 확인할 수 있는데요...어떤 권리관계에 있는 물건인지에 대해서 반드시 생각을 해봐야하며...
    - 두번째로, 해당 물건에 대해서 발품을 팔아서 어떤 물건인지..혹시나 물건에 하자는 없는지에 대해서 생각을 해봐야하고...
    - 세번째로, 해당 지역 신문이나 인터넷, 국토교통부 보도자료등등의 뉴스를 통해서 주변상황을 폭넓게 바라봐서 해당 지역의 악재는 없는지에 대해서 따져봐야할 것입니다.

위에서 언급해 드린 방법과 나만의 공부와 발품을 기반으로 실수없는 정확한 근거마련을 통해서, 나에게 주어진 한가지 기회인 급매물에 대한 현명한 판단과 결정을 해야합니다.

그리고, 만약 해당 급매물을 내가 매수 했을 경우, 내가 감당할 수 있는 물건인지에 대해서 치밀하게 생각하고 신속정확한 판단을 근거로 실행을 하신다면, 실수와 실패없는 급매물 투자가 되지 않을까요?
아무튼 해당 내용은 저의 관점이기때문에 공유만 드리고요....
시청자여러분과 구독자여러분께서 투자를 하실때 항상 성공 투자하시길 진심으로 기원합니다.

결론 

이제까지 "부동산 급매물관련 투자포인트를 정리 및 소개합니다. " 에 대해서 알아봤는데요.

 - 주요내용을 정리해보면 아래와 같습니다.

하나, 급매물이란, 말 그대로 정상적인 매물이 아니라, 매도자의 상황이나 환경에 의해서 시세나 호가보다 저렴하게 시장에 급하게 나온 매물을 말합니다.
 - 그럼, 정상적인 매물과 급매물의 차이점은 누가 정해줄까요? 그 기준은 무엇일까요?
 - 결론부터말씀드리면, 그것은 바로 누구도 아닌 자기 자신의 판단에 따라서 현재 매물이 정상적인 매물인지 급매물인지 구분되어 집니다.

둘, 급매물의 판단근거에서 가장 중요한것은 먼저 자신이 관심을 가지고 있는 지역이 어디인지 파악을 해야하고 해당 지역에서 현재 발생하고 있는 추세및 시세를 정확하게 알아야합니다. 

셋, 관심있는 지역에 부동산을 통해서 급매물을 관련 정보를 얻고 매수할 기회가 주어졌다고 한다면...우리는 어떻게 대응해야할까요?
 - 만약, 나만의 기준에 근거해서 해당 매물이 급매물의 조건에 들어간다면 "반드시 빠르고 과감한 판단과 결정을 빠른시일내에 내려야하고, 바로 실행에 옮겨야합니다."
즉, 급매물은 나만의 물건이 아니라, 해당 지역을 관심있어하는 사람들의 이목이 집중되어있는 물건이기때문에 반드시 빠른 결단과 신속한 계약및 계약금을 통해서 기회를 잡아야 할것입니다.

오늘도 마지막까지 제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다.

앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다.

​그리고, 제 글을 읽으시면 말이 됩니다.

항상 말에는 반드시 삶을 움직이는 힘이 있습니다.

제가 열심히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제 블로그에 담긴 글들을 통해서, 
여러분들의 삶과 운명을 반드시 조각하시고 움직이시길 기원합니다.

​이상입니다. 감사합니다.