68.오늘의 배움 한마디, 부동산투자의 기회는 생각의차이가 만든다.

블로그 목적 :

- "부동산투자의 기회는 생각의차이가 만든다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다.

블로그 요약

- 하나, 부동산 계약 및 거래가 생기는 이유를 정리해 봅니다.

- 둘, 생각의 차이가 투자의 기회를 만드는 이유를 정리해 봅니다.

 

블로그 상세 내용

우선, 부동산 계약 및 거래가 생기는 이유를 정리해 볼까요?

우선 부동산 매매에 정의에 대해서 한번 보고 시작하시죠.. 민법 제563조를 보시면 "매매의 의의"가 있는데요..
 -"매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그효력이 생긴다." 라고 아래와 같이 민법에서 정의하고 있습니다.

그런데 왜 ? 부동산의 매매가 생겨 날까요??
- 간단하게 말씀드리면 부동산 계약 및 거래가 생기는 이유는 매도자의 이해와 매수자의 이해가 상충하기 때문입니다.
즉, 사람은 대상을 바라보는 시각이나 관점이 이제까지 살아온 자신의 경험이나 학습을 통해서 달라질 수 있습니다.
소위 말해서, 우리는 "보이는것만 보인다" 라든가 아니면, "자신이 보고싶은 것만 본다" 라든가로 말할 수 있습니다.

쉽게 부동산 계약 및 거래로 예를들어 설명하자면...
 - 우선 부동산을 파는 사람, 즉 매도인의 입장에서 말씀드리면, 매도인도 한때는 매수인의 입장이였을 건데요.
왜냐하면, 태어나면서 부터 해당 부동산을 가지고 있지 않았을것이기 때문입니다.
 - 보통 매수인은 해당 부동산물건을 보고 호가를 봤을때, 해당 부동산이 적당하거나 싸다고 느껴졌기때문에 매수하는것이고요... 매도인은 해당 부동산물건을 가지고 있지만, 개인적인 사정이 있다면 급매물로 팔고, 아니면 적당한 시세를 줄 때, 아니면 상급지로 갈아타기위해서 해당 물건을 정리하기도 합니다. 

정리하자면, 매수인은 관심있는 부동산의 가격이 현재 본인의 관점으로 봤을때, 정말로 싸다고 느끼거나 아니면 적당한 가격이기때문에 앞으로 호가와 시세가 오를것이다라고 생각하기때문이고...
매도인은, 보유하고 있는 부동산이 더이상 호가와 시세가 오르기는 어려울것 같고, 아니면 매수한 가격대비 많이 올라와서 해당 부동산을 처분하고, 새로운 상급지로 갈아타기를 하려고 생각할 경우, 
매수인과 매도인의 이해가 상충되면 부동산 매매와 계약이 성립하게 된다고 생각하시면 됩니다.

 

그럼, 생각의 차이가 투자의 기회를 만드는 이유를 정리해 볼까요?

우선, 모든 사람의 관심을 받는 부동산 물건이나 매매할 수 있는 물건이 시중에 나왔을 경우, 그 대상을 보는 사람들의 생각이나 관점은 모두 같을까요? 아니면 다를까요?
보통 비슷할 수 있는 있겠지만, 아마도 미세하게 보면, 얼굴이 다른 만큼 가지각색의 생각을 가지고 해당 물건을 바라보고 있을 건데요...

즉, 예를들어 같은 부동산 물건이라고 하더라도, 한 사람은 해당 부동산의 가격정보만 고려하여 바라보는 사람이 있는 반면에, 다른 사람은 가격정보외에도 다방면의 자신만의 지식과 경험을 토대로 해당 물건의 특징과 최근 시세 그리고 비슷한 물건들의 거래사례를 주도 면밀하게 파악해서 "상대적으로" 투자해볼 만 하다고 생각하기 때문에 해당 물건을 유심히 바라보는 사람도 생길것입니다.
또 다른 사람은, 아예 해당 물건에 대해서 모르거나, 아니면 들어봤어도 "매력적으로" 보이지 않기때문에 그냥 무심코 지나처 버리는 사람도 있을 것입니다.

다시말해서, 이런저런 생각들이 모아지고 모아지면 그중에서 생각의 차이가 생겨나고, 그것을 통해서 매수하려고 하는 사람과 매도하는 사람이 생기게 마련입니다. 

보통 매도인의 입장을 살펴보면, 매도인은 시장에서 평균적으로 거래되는 시세나 호가를 보고 그 가격 이상으로 자신이 가진 부동산 물건을 매도하기를 원하실텐데요....

즉, 얼마전까지는 부동산의 "대세 상승기"였습니다. 즉, 하루밤이 지나면, 바로 호가가 엄청나게 상승되어 변경되고 실제로 호가보다 그이상으로 부동산이 거래가 되어서 신고가를 기록하는등 매물을 내놓자마자 독수리같은 눈으로 해당 물건을 채가는 사람들이 많았습니다...
하지만, 현재시점(2022년1월12일기준)으로 봤을때는 대선이 얼마남지 않았고, 이제 곧 금리상승시기초입이고 미국연준의 테이퍼링이라든지 금리인상등등으로 투자자의 심리가 그렇게 좋지 만은 않습니다.  즉 관망하고 있는시기이죠...
이런시기에는 호가가 내려가고, 실제적으로 시세도 내려가게 됩니다.

그런데말입니다. 지금시점에서도 크게 2가지 관점을 가진 사람들이 있을텐데요....
 - 첫번째 관점은,  부동산이 아직도 비싸고 더 내려갈 수 있다라는 판단을 해서 매수를 보류하고 관망하는 사람이 있는 반면에...
 - 두번째 관점은, 너무나 엄청난 상승을 해서, 이제 조금 쉬었다가는 자리이기때문에 이 조정이 매수의 기회가 될것이다 라는 관점을 가진 사람이 있을 것입니다.

첫번째 관점을 가진사람이 많으면, 해당 부동산 물건의 새주인을 찾기란 어렵겠죠...
하지만, 두번째 관점을 가진사람이 많아지면, 해당 부동산 물건의 새주인은 바로 결정될것입니다.
즉, 이말은 각자가 가진 "생각의 차이가" 해당 물건을 매수할 수 있는 기회를 만들던지 아니면 해당 기회를 바라보지도 않고 모르는채 흘려보내던지요...

그리고, 그냥 해당 물건을 보고 단순하게 가격만을 생각해서 판단하는 사람이 있는 반면에....
주도 면밀하게 해당 부동산물건을 분석해서, "물건의 개별적인 특징", "부동산가격관련 생각", "지역정보를 통한 향후 부동산의 가치의 변화가능성" 등등 자신만의 관점과 그 관점을 통한 판단에 결정적인 영향을 미치는 것은 바로 "생각의차이"라는 것입니다.

즉 사람마다 생각과 관점이 다르고 부동산에 대한 정보획득능력이 천차만별이기때문에... 해당 사항의 비대칭으로 인해서 해당 부동산의 "적정가격"을 모두 다르게 생각할 수 밖에 없는 상황이 도래하게 됩니다.

만약, 매도인이 외국에 살아서 국내의 부동산의 분위기나 정보를 잘알지 못한다고 가정할 경우...현재 시세보다 낮은 가격에 매도를 한다고 한다면....
매수인은 부동산 전문가의 준하는 관점과 생각, 그리고 공부를 통해서 정말로 철두철미하게 해당 부동산이 너무나 싼 가격이구나라고 판단이 된다면, 바로 매도인의 해당 물건을 매수하게되겠죠....

즉, 이래서 우리는 부동산공부를 꾸준히 해야하고, 부동산 전문가는 아니더라도 매일매일 부동산시황이나, 부동산 관련 용어와 부동산에 대해서 판단하는 자신만의 체크리스트를 간직해서 꼭 더욱 자신만의 부동산을 바라보는 관점을 넓혀야할 필요가 있는 것입니다.

그.. 차별화된 노력이 쌓이고 쌓이면, 추후에 엄청난 시너지가 나게되고 그 노력과 경험이 발휘되어 "정말로 싸고좋은 부동산 물건을 발견하는 힘과 그것을 통해서 자기자산을 더욱 확장하고 부를 증가시킬수 있는 토대가 될것이기때문입니다"

즉, 제 글과 영상을 시청해주시는 시청자분들과 구독자분들께서는 매일매일 부동산관련 용어와 공부를 꼭 하시길 추천드립니다. 
"아는것은 힘이되고 추후에 큰 기회를 잡을 수 있는 용기와 결과를 창출하게 되기때문입니다."

결론 

이제까지 "부동산투자의 기회는 생각의차이가 만든다." 에 대해서 알아봤는데요.

 - 주요내용을 정리해보면 아래와 같습니다.

하나, 부동산 매매에 대한 정의는 "민법 제563조"에 나와 있습니다.  해당 내용을 말씀드리면...
 -"매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그효력이 생긴다." 라고 민법에 나와있고요..

둘, 부동산의 매매가 왜 생겨 날까요??
- 간단하게 말씀드리면 부동산 계약 및 거래가 생기는 이유는 매도자의 이해와 매수자의 이해가 상충하기 때문입니다.
즉, 사람은 대상을 바라보는 시각이나 관점이 이제까지 살아온 자신의 경험이나 학습을 통해서 달라질 수 있습니다.
소위 말해서, 우리는 "보이는것만 보인다" 라든가 아니면, "자신이 보고싶은 것만 본다" 라든가로 말할 수 있습니다.

셋, 부동산투자의 기회는 바로 자기자신이 만들어 나가는 것입니다. 즉 최대한 경제적측면과 부동산 공부를 통해서 "자신의 관점과 생각을 부동산 전문가에 준하는 실력으로 키워놓는다면, 정말로 엄청난 부를 축적하고 경제적자유를 만들수 있을것입니다."

 정리하자면, 우리는 부동산공부를 꾸준히 해야하고, 부동산 전문가는 아니더라도 매일매일 부동산시황이나, 부동산 관련 용어와 부동산에 대해서 판단하는 자신만의 체크리스트를 간직해서 꼭 더욱 자신만의 부동산을 바라보는 관점을 넓혀야할 필요가 있는 것입니다. 

아무튼 치밀하고 꾸준한 자신만의 부동산 공부를 통해서 부동산투자를 하시는데, 성공투자 하시길 진심으로 기원합니다. 

오늘도 마지막까지 제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다.

앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다.

​그리고, 제 글을 읽으시면 말이 됩니다.

항상 말에는 반드시 삶을 움직이는 힘이 있습니다.

제가 열심히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제 블로그에 담긴 글들을 통해서, 
여러분들의 삶과 운명을 반드시 조각하시고 움직이시길 기원합니다.

​이상입니다. 감사합니다.