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좋아하는것_매직부동산/3.부동산학개론에 대해서 알아보자.

2.오늘의 부동산 용어, 묵시적갱신과 묵시적의사표시에 대해서 머릿속에 넣어두기 블로그 목적 : - "묵시적갱신과 묵시적의사표시에 대해서 머릿속에 넣어두기" 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 - 부동산관련 공부를 하시거나 투자를 하실때 항상 갖추어야 하는 점이 많이 있습니다. 하지만 그중에서 가장 중요한 것은 부동산은 나 혼자 하는것이 아니라 인간관계에서 이루어지는 활동입니다. 즉, 누군가와 의사소통을 하고 나의 생각을 조리있게 잘말해야하는게 첫번째 입니다. 특히, 부동산은 큰돈이 내 한마디 말에 왔다갔다 하기도하고, 난처한 상황이 발생했을때 평소에 꾸준히 공부해 두었던 용어들과 생각들이 큰힘을 발휘할 수 도 있습니다. 그런 관점에서 "오늘의 부동산용어" 꼭 머릿속과 가슴속에 간직해 두셨으면 좋을 것 같아서 정리해보려고 합니다. - 오늘의 부동산 용.. 더보기
1.오늘의 부동산 용어, 가격과 가치의 차이에 대해서 머릿속에 넣어두기 블로그 목적 : - "가격과 가치의 차이에 대해서 머릿속에 넣어두기" 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 - 가격과 가치에 대해서 제 나름대로 정리해보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 가격에 대해서 알아볼까요? - 가격(price)에 대해서 정리해본다면.... 가격은, 특정 부동산에 대한 교환의 대가이고, 부동산 시장에서 매도인과 매수인 사이에 매도및 매수시 실제적으로 성립한 금액을 말합니다. 그럼, 가치에 대해서 알아볼까요? - 가치(value)에 대해서 정리해본다면.... 가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값을 말하며, 장래 기대되는 편익에 대해서 알아보면 크게 2가지 정도로 구분가능한데요. - 한가지는 소득과 같은 화폐적 편익이 있을 테고요... - 다.. 더보기
부동산학, 부동산의개념 중 경제적 개념에 대해서 알아보자. 블로그목적 부동산의 개념 중 경제적 개념에 대해서 공부및 정리후 공유한다. ​ 우선, 부동산의 경제적개념에 대해서 알아보자. 부동산은 토지 경제학/부동산 경기변동론/부동산경영/마케팅/입지선정이론/감정평가이론등등의 분야와 관련이 많음. 부동산의 주요 사항은 가격/수요와공급/경기변동/수익/비용등이 존재한다. 부동산의 경제적개념은 경제행위와 관련된 생산/분배/교환/소비/투자 관점에서 부동산을 보는것을 말함. 그리고, 경제적개념의 부동산으로 자산/자본/생산요소/소비재/상품등이 있음. ​ 그럼, 요소에 대해서 좀더 세밀하게 알아보자. 하나, 자산 - 부동산은 경제적 가치가 크기때문에 자산으로 성격이 많음. - 그리고, 다른 재산과 동일하게 사용/수익/처분의 대상이 됨. - 사용 가치 / 교환 가치도 가지고 있음... 더보기
부동산학, 부동산의개념 중 기술적 개념에 대해서 알아봅시다. 블로그목적 부동산의 개념 중 기술적 개념에 대해서 공부및 정리후 공유한다. ​ 우선, 부동산의 개념에 대해서 알아보자. 부동산학은 기술적/경제적/법률적 지식의 3가지 분야가 종합적으로 구성되어 있음. 해당 분야들은 부동산에 대한 결정을 할때, 상호복합적이고/상호유기적으로 연관이 되어있음. 다시말해서, 부동산학은 위의 3개의 분야에 대해서 복합개념으로 연구해야함. but, 3개의 분야가 무자르듯이 딱딱 구분되는것은 아니고, 한 측면이 다른 측면과 무관하지도 않고, 서로서로 유기체처럼 연결되어있음. ​ 그럼, 부동산의 기술적 개념(물리적개념)에 대해서 알아보자. 유형적 측면은 기술적 측면으로 부동산의 물리적/자연적/공학적 측면을 말함. 부동산 공간의 이용기법으로, 토목/건축공학등등의 공학 분야뿐만아니라, 부.. 더보기
부동산학의 이념 및 일반적 원칙에 대해서 알아보자. 블로그 목적 부동산학의 이념 및 일반적 원칙에 대해서 공부하고 정리해본다. ​ 우선, 부동산학의 일반적 이념에 대해서 알아보자. 부동산학의 일반적 이념은 크게 3가지 원리를 가지고 있음. 하나, 효율성의 원리 - 부동산자원은 희소성이 있기때문에, 부동산 소유자들은 최소의 비용으로 최대의 효과를 얻기위해 효율적 이용이 필요함. 둘, 형평성의 원리 - 부동산 소유 및 이용으로부터 발생하는 소득을 모든 사람이 공평하게 누려야함. 셋, 합법성의 원리 - 위에서 설명한 효율성과형평성이 조화가 될 수 있도록 관계법이 잘 제정되어야함. - 합법적 범위에서 부동산활동이 이루어짐으로써 사익/공익의 조화를 찾아야함. ​ 그럼, 부동산학의 지도 이념에 대해서 알아보자. 부동산학의 지도 이념을 크게 3가지로 나눌 수 있음. .. 더보기
부동산학의 연구대상 및 연구분야에 대해서 알아보자. 블로그 목적 부동산학의 연구대상 및 연구분야에 대해서 알아보고 정리해본다. ​ 그럼, 부동산학의 연구 대상에 대해서 알아보자. 부동산학의 연구대상은 무엇일까? - 당근! 부동산! 즉, 인간의 생활 속에서 관련을 맺고, 유기적으로 변하는 부동산을 말하는 것. ​ 그럼, 부동산학의 연구대상에 대해서 2가지로 구분해보자. 부동산학은 아래와 같이 크게 2가지로 구분가능함. 하나, 부동산 현상 부동산으로 부터 비롯되는 기술적/경제적/법률적 현상을 말함. ​ 둘, 부동산 활동 부동산을 대상으로 전개하는 관리적측면에서의 여러가지 행위를 말함. ​ 마지막으로, 부동산학의 연구분야에 대해서 알아보자. 부동산학의 연구분야는 크게 아래와 같이 3가지로 구분가능함. ​ 하나, 부동산학의 기초분야 시장 / 특성 / 공법/ 사법.. 더보기
부동산학의 접근방법과 3가지 측면에 대해서 알아보자. 블로그 목적 부동산학의 접근 방법 및 3가지 측면에 대해서 알아보고 정리해본다. ​ 부동산학의 접근 방법 부동산학의 접근 방법은 크게 일반적 접근방법과 기타의 접근방법으로 구분한다. ​ 그럼, 일반적 접근방법에 대해서 정리해보자. 일반적 접근방법은 총 3가지로 구분할 수 있음. ​ 하나, 분산식 접근방법 기존 학문에서 각 분야별로 개별적, 부분적으로 부동산에 대하여 연구하는 것. 장점 : 부분적 논점파악이 비교적 명확 단점 : 부동산의 특성이 의식되지 않고, 부동산학의 체계화가 불가능함. ​ 둘, 중점적 접근방법 부동산활동의 법률/경제/기술적 측면에 중점을 두어 연구하는 것. 장점 : 기존의 전문지식을 이용하여 쉽게 부동산학 연구에 참여할 수 있음. 단점 : 특정측면만 중점을 두고 있는 한계로, 부동산활.. 더보기
부동산 감정평가론관련 감정평가에 대해서 알아보자 1.감정평가란? - 감정평가는 부동산의 경제 가치를 판정하여 이를 화폐액으로 표시하는 것을 말함. ​ 2.감정평가의 필요성 2-1. 부동산은 합리적 시장이 형성되지 않으므로 쉽게 인식할 수 있는 적정가격이 발생할 수 없음. - 부증성 : 수요 공급에 의한 균형가격이 성립될 수 없음. - 개별성 : 일물일가의 법칙이 적용되지 않음. - 사회적/경제적/행정적 요인이 복잡하고 다양하며, 가변적이므로, 전문가의 평가활동을 필요함. 2-2. 부동산은 사회성/공공성이 강조됨 - 즉, 감정 평가제도가 필요함, 대상 물건의 거래 분야의 가격형성에 기초가 됨. 2-3. 용도의 다양성으로 인해서 전문가가 최유효 이용 상태를 상정하여 가치를 추계해야 함. 더보기
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