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부동산학

부동산학개론: 가격과 가치의 차이와 중요성? 고양 대곡역세권 개발, GTX-A노선 개통소식 부동산학개론: 가격과 가치의 차이와 중요성?부동산 투자를 이해하는 데 있어 가격과 가치는 가장 핵심적인 개념 중 하나입니다. 두 용어는 자주 혼용되지만, 실질적으로는 매우 다른 의미를 담고 있습니다. 이번 글에서는 부동산학개론에서 다루는 가격과 가치의 정의, 특징, 관계, 그리고 투자 시 고려해야 할 점에 대해 살펴보겠습니다.그전에 알기쉽게 GTX-A노선과 이 개통될 고양 대곡역 주변을 예를들어 설명해 보고자 합니다. GTX-A 노선의 12월 28일 개통과 대곡역세권 개발은 고양 대곡역 주변 아파트의 가격과 가치에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다음과 같은 측면에서 변화가 예상됩니다: 가격 상승 추세 대곡역 주변 아파트 가격은 이미 GTX-A 개통 기대감으로 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어.. 더보기
44.오늘의 배움 한마디, 상가건물관련 권리금에 대해서 소개합니다. (ft. 상가건물영업 시 꼭알아야할 사항!) 블로그 목적 : - "상가건물관련 권리금에 대해서 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 권리금의 정의에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 권리금 회수기회의 보호에 대해서 알아보겠습니다. 셋, 권리금 적용 제외에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 상가건물의 권리금에 대해서 정리해볼까요? 권리금의 정의에 대해서 알아보면 다음과 같은데요. “권리금”이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다(근거:상가건.. 더보기
부동산학, 부동산의개념 중 경제적 개념에 대해서 알아보자. 블로그목적 부동산의 개념 중 경제적 개념에 대해서 공부및 정리후 공유한다. ​ 우선, 부동산의 경제적개념에 대해서 알아보자. 부동산은 토지 경제학/부동산 경기변동론/부동산경영/마케팅/입지선정이론/감정평가이론등등의 분야와 관련이 많음. 부동산의 주요 사항은 가격/수요와공급/경기변동/수익/비용등이 존재한다. 부동산의 경제적개념은 경제행위와 관련된 생산/분배/교환/소비/투자 관점에서 부동산을 보는것을 말함. 그리고, 경제적개념의 부동산으로 자산/자본/생산요소/소비재/상품등이 있음. ​ 그럼, 요소에 대해서 좀더 세밀하게 알아보자. 하나, 자산 - 부동산은 경제적 가치가 크기때문에 자산으로 성격이 많음. - 그리고, 다른 재산과 동일하게 사용/수익/처분의 대상이 됨. - 사용 가치 / 교환 가치도 가지고 있음... 더보기
부동산학의 이념 및 일반적 원칙에 대해서 알아보자. 블로그 목적 부동산학의 이념 및 일반적 원칙에 대해서 공부하고 정리해본다. ​ 우선, 부동산학의 일반적 이념에 대해서 알아보자. 부동산학의 일반적 이념은 크게 3가지 원리를 가지고 있음. 하나, 효율성의 원리 - 부동산자원은 희소성이 있기때문에, 부동산 소유자들은 최소의 비용으로 최대의 효과를 얻기위해 효율적 이용이 필요함. 둘, 형평성의 원리 - 부동산 소유 및 이용으로부터 발생하는 소득을 모든 사람이 공평하게 누려야함. 셋, 합법성의 원리 - 위에서 설명한 효율성과형평성이 조화가 될 수 있도록 관계법이 잘 제정되어야함. - 합법적 범위에서 부동산활동이 이루어짐으로써 사익/공익의 조화를 찾아야함. ​ 그럼, 부동산학의 지도 이념에 대해서 알아보자. 부동산학의 지도 이념을 크게 3가지로 나눌 수 있음. .. 더보기
부동산학의 접근방법과 3가지 측면에 대해서 알아보자. 블로그 목적 부동산학의 접근 방법 및 3가지 측면에 대해서 알아보고 정리해본다. ​ 부동산학의 접근 방법 부동산학의 접근 방법은 크게 일반적 접근방법과 기타의 접근방법으로 구분한다. ​ 그럼, 일반적 접근방법에 대해서 정리해보자. 일반적 접근방법은 총 3가지로 구분할 수 있음. ​ 하나, 분산식 접근방법 기존 학문에서 각 분야별로 개별적, 부분적으로 부동산에 대하여 연구하는 것. 장점 : 부분적 논점파악이 비교적 명확 단점 : 부동산의 특성이 의식되지 않고, 부동산학의 체계화가 불가능함. ​ 둘, 중점적 접근방법 부동산활동의 법률/경제/기술적 측면에 중점을 두어 연구하는 것. 장점 : 기존의 전문지식을 이용하여 쉽게 부동산학 연구에 참여할 수 있음. 단점 : 특정측면만 중점을 두고 있는 한계로, 부동산활.. 더보기
부동산 감정평가론관련 감정평가에 대해서 알아보자 1.감정평가란? - 감정평가는 부동산의 경제 가치를 판정하여 이를 화폐액으로 표시하는 것을 말함. ​ 2.감정평가의 필요성 2-1. 부동산은 합리적 시장이 형성되지 않으므로 쉽게 인식할 수 있는 적정가격이 발생할 수 없음. - 부증성 : 수요 공급에 의한 균형가격이 성립될 수 없음. - 개별성 : 일물일가의 법칙이 적용되지 않음. - 사회적/경제적/행정적 요인이 복잡하고 다양하며, 가변적이므로, 전문가의 평가활동을 필요함. 2-2. 부동산은 사회성/공공성이 강조됨 - 즉, 감정 평가제도가 필요함, 대상 물건의 거래 분야의 가격형성에 기초가 됨. 2-3. 용도의 다양성으로 인해서 전문가가 최유효 이용 상태를 상정하여 가치를 추계해야 함. 더보기
부동산학 서설에 대해서 알아보자 1. 부동산학의 이해 - 정의 - 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학임. - 다시말해서, 부동산학이란? - 종합적 접근방법으로 부동산 현상을 인식하여 부동산 활동의 능률성을 추구하는 학문 - 아래와 같은 복합개념의 논리의 3가지의 측면을 고려해야 함. - 기술적 측면 - 경제적 측면 - 법률적 측면 - 학문적 성격 - 1. 응용사회과학 - 아래 내용을 실천하는 응용사회과학임. - 인간과 부동산과의 관계 개선 - 부동산의 효율적 이용 및 부동산의 공평한 배분 - 응용과학성을 가짐. -실제로 현실생활에 활용하는 실천적 과학으로서 성격과 주변과학의 원리들을 부동산활동에 직접 활용하는 면이 강함. - 2. 경험과학 - 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학. - 경험과.. 더보기
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