56.오늘의 배움 한마디, 부동산관련 지분에 대해서 정리해드립니다.(feat.지분을 꼭 확인해야하는이유!)

블로그 목적 :

- "부동산관련 지분에 대해서 정리해드립니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다.

블로그 요약

하나, 지분이란 무엇인가에 대해서 알아보겠습니다.

둘, 재개발/재건축시 대지지분이 많을수록 좋은 이유에 대해서 알아보겠습니다.

셋, 대지지분을 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

블로그 상세 내용

우선, 부동산관련 지분에 대해서 정리해볼까요?

지분이란, 여러명이 공동으로 소유한 물건또는 재산에 대해서 각 소유자가 가지고 있는 비율을 말합니다.

제 개인적인 생각으로 우리나라는  돈만 있으면 어느나라보다 살기좋은 나라로 생각되어지는데요. 

사계절도 뚜렸하고요, 그렇게 춥지도 덥지도 않고 지진과 태풍과 같은 자연재해도 다른나라에 비해서는 거의 발생하지 않는 안전한 나라입니다. 치안도 다른나라에 비해서 상대적으로 우수하고요..

아무튼, 그런데 말입니다. 이런 좋은 나라임에도 불구하고 우리나라는 국토가 작을뿐만아니라, 건물을 지을 수 있는 땅이 전국토의 6.1%(1인당 120.12m²)에 불과한데요....

즉, 다른말로 나타내면, 건물의 가치보다는 토지의 가치가 더욱 높은 특징을 지닙니다.

요즘, 재개발이나 재건축 또는 리모델링을 자주한다는 뉴스를 많이 접하는데요..

즉, 건물이 낡으면 토지위에 낡은건물을 허물고 해당 자리에 새로운 건물을 짓는이유도, 그만큼 건물을 지을 수 있는땅이 부족하기 때문입니다.

결과적으로, 우리가 주택을 매수할 때는 꼭 확인해야할것이 있는데요? 그것이 무엇일까요?

 - 바로, 그것은 방금전에 알아본 "지분" 입니다. 즉 주택을 매수할 때는 건물의 가치는 물론 해당 주택이 가지고 있는 땅의 넓이, 즉 지분이 얼마가 되는지를 반드시 확인해야합니다.

예를들면, 똑같이 30평인 대지에 4층짜리 다세대 주택과 30층짜리 아파트가 존재한다고 가정해보면, 개인적인 지분이 어떤것이 더클까요?

 - 결과를 말씀드리면, 당연히 4층짜리 다세대 주택이 지분이 더 클것입니다.

참고로, 공동주택의 대지지분은 집합건물등기사항전부증명서에서 확인가능합니다. 

 

그럼, 대지지분이 많을수록 좋은이유에 대해서 정리해볼까요?

대지지분이 많을수록 좋은 이유에 대해서 알아보겠습니다.

우선,이해하기 쉽도록 예를들어 설명해보겠습니다.

 - 예를들면, 김씨와 최씨는 재개발이 예정된 중랑구 면목동에 투자목적으로 집을 각각 한채씩 샀다고 가정해보겠습니다.

  - 김씨는 대지 약 30평의 낡은 한옥 한채, 4억원에 매수했습니다.

  - 최씨는 대지지분 약 7평의 신축 빌라 한채, 2억원에 매수했습니다.

결과적으로, 3년후에 재개발이 시작되면서 김씨는 시가 14억원인 약 46평의 아파트를 분양받았고, 최씨는 시가 7억원인 25평의 아파트를 분양받게 되었습니다.

왜 이런 차이점이 발생했을까요?

 - 결론부터 말씀드리면, 김씨가 산 한옥의 대지면적은 엄청 넓지만, 최씨가 산 빌라의 대지지분은 좁았기 때문입니다.

물론, 최씨가 산 신축빌라는 김씨가 산 낡은 한옥보다 훨씬 새것이며, 쾌적한 상황인데도 말입니다. 

즉, 재개발이 시작되면, 건물이 신축이냐 구축이냐가 문제가 아니고, 해당 주택의 "지분"에 대해서 희비가 엇갈리게됩니다. 

다시말해서, 주택을 구입할때는 반드시 등기사항전부증명서를 통해서, 해당 주택의 대지지분에 대해서 꼼꼼히 확인하시는 습관을 들이시고요.

아무튼, 해당 예시를 통해서 설명드린 부분은, 재개발시는 해당주택의 대지지분이 많을수록 좋은 이유입니다.

정리하자면, 주택을 구입할때는 건물도 물론 중요하지만, 사려는 주택이 가지고 있는 땅의넓이, 즉 지분이 얼마나 큰지에 대해서 꼭 확인하시길 추천드립니다.

물론, 일반적인 경우에는 주로 전용면적의 넓이로 부동산을 거래하기 때문에 대지지분을 따지지는 않습니다.

하지만, 투자용으로 재개발이나 재건축 지역에 있는 빌라나 다세대주택을 매수할 경우, 대지지분에 따라서 거래가격이 정해지게됨으로, 대지지분은 엄청 중요합니다.

즉, 재개발/재건축을 진행할때는 대지지분이 많을수록 더 큰 평수의 아파트를 받을 수 있기때문입니다.

예를들면, 요즘 강남의 낡은 저층 아파트에 투자자들이 몰리는 이유가 있는데요. 

강남의 프리미엄도 작용하겠지만, 이것은 바로 강남의 낡은 저층 아파트가 가지고 있는 "높은 대지지분" 때문입니다. 

그리고, 여기서 꿀팁하나를 말씀드리자면, 만약 빌라를 투자의 관점으로 매수하신다면,

대지지분이 아무리 작아도 7평(약23m²) 이상을 매수하시는 것을 추천드립니다.

왜냐하면, 우리나라의 아파트 평균 전용면적이 25평(84m²) 의 대지지분이 7평이기때문입니다.

이말은 다시말해서, 대지지분 7평의 빌라자리에 아파트를 짓게되면, 25평의 아파트를 분양받을 수 있다는 말이 되기때문입니다.

 

마지막으로, 대지지분을 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

우선, 대지지분을 구하는 공식은 아래와 같습니다.

 - 대지지분 = 대지면적 X 대지권지분비율 

그리고, 확인하는 방법은 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인이 가능합니다.

구글에서 "한국토지주택공사 부동산 정보 사이트"를 검색해봅니다.

출처 : 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트

씨:리얼 사이트 - 부동산종합정보 - 주소입력 후 검색 - 원하는 주소를 선택합니다.

우선, 건물기본정보 항목에서  '대지면적'을 확인할 수 있습니다.

그리고, 페이지 맨 하단 건물대장목록을 클릭하시고

그 다음 대지권 정보조회에서 원하는 동/호수 선택하면 '대지권지분비율'을 볼 수 있습니다.

결과적으로, 위에서 알아본 대지면적과 대지권지분비율 곱한 것이 바로 해당 아파트의 땅덩어리의 너비를 일컫는 '대지지분' 이 됩니다. 

 - 대지지분 = 대지면적(50855m²) X 대지권지분비율(53.58/50855) = 53.58m²

예로 든 검색결과, 대지면적은 50855m², 대지권지분비율은 53.58/50855 로 나오네요.

이 둘을 곱한 53.58m²가 바로 대지지분입니다.

 - 전용면적이 84.985m²(약 26평)인데, 이중에 53.58m²(약 16평) 정도가 아파트 소유자분이 가진 땅의 지분입니다.

 

 

결론 

이제까지 "부동산관련 지분에 대해서 정리해드립니다. " 에 대해서 알아봤는데요.

 - 주요내용을 정리해보면 아래와 같습니다.

하나, 지분이란, 여러명이 공동으로 소유한 물건또는 재산에 대해서 각 소유자가 가지고 있는 비율을 말합니다.

둘, 재개발이 시작되면, 건물이 신축이냐 구축이냐가 문제가 아니고, 해당 주택의 "지분"에 대해서 희비가 엇갈리게됩니다. 

셋, 주택을 구입할때는 반드시 등기사항전부증명서를 통해서, 해당 주택의 대지지분에 대해서 꼼꼼히 확인하시는 습관을 들이시는것을 추천드립니다.

넷, 대지지분을 구하는 공식은 아래와 같습니다.

 - 대지지분 = 대지면적 X 대지권지분비율 

그리고, 정보를 확인하는 방법은 한국토지주택공사 부동산 정보 사이트(씨:리얼)에서 무료로 확인이 가능합니다.

오늘도 마지막까지 제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다.

앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다.

​그리고, 제 글을 읽으시면 말이 됩니다.

항상 말에는 반드시 삶을 움직이는 힘이 있습니다.

제가 열심히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제 블로그에 담긴 글들을 통해서,

여러분들의 삶과 운명을 반드시 조각하시고 움직이시길 기원합니다.

​이상입니다. 감사합니다.