블로그 목적 :
- "부동산관련 정확한 시세파악을 하는 방법을 소개합니다." 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다.
블로그 요약
· 하나, 네이버부동산을 활용하는 방법을 소개합니다.
· 둘, KB부동산을 활용하는 방법을 소개합니다.
· 셋, 국토교통부의 "실거래가 공개시스템"을 통해서 조회하는 방법을 소개합니다.
블로그 상세 내용
하나, 네이버부동산을 활용하는 방법을 알아보겠습니다.
저는 보통 찾아보고싶은 지역의 부동산 시세는 "네이버부동산"을 우선적으로 확인해보는데요.
왜냐하면, 개인적인 생각이지만 "네이버부동산"의 정보가 더욱 양적으로나 질적인측면에서, 매물에 대한 정보를 찾아보기가 간편해서 입니다.
그럼, 우선 "네이버부동산"를 접속해봅니다.
네이버 부동산 : https://land.naver.com/
네이버 부동산
내 집 마련의 시작, 네이버 부동산
land.naver.com
네이버부동산에 접속해보시면 아래와 같은 홈페이지가 나오는데요..
홈페이지 메뉴중에 "매물" 을 클릭해봅니다.
그러면 아래와 같은 화면이 나오는데요...
자신이 찾고자하는 매물의 조건을 선택하면 됩니다.
예를들어, 25년 미만의 66 ~99 제곱미터면적의 아파트를 매매 하고 싶다면, 아래와 같이 선택을 하면되고요.
그러면 결과가 아래와 같이 바로 지도상에 나오게됩니다.
- 검색된결과를 보면, 상암월드컵파크10단지 아파트와 DMC 롯데캐슬 더퍼스트가 나오네요.
물론, 맞춤가격대를 찾고 계신다면, 가격대도 선택 가능합니다.
즉, 자기의 기호에 따라서 검색 순서및 내용을 다르게 하실 수 있습니다.
그럼, 조회에서 나온 해당 단지중 "상암월드컵파크10단지아파트"를 클릭해보겠습니다.
아래와 같이, "최신순"으로 선택을 하시면, 왼쪽에 실제 매물들과 "호가" 가 보이게됩니다.
- 상암월드컵파크10단지 1011동의 호가가 "10억"으로 나오고 있네요.
그리고, 오른쪽에는 해당단지의 "시세/실거래가" 가 나오게되는데요...하한가/상한가가 나오고 매매가 대비 전세가도 확인해보실수 있습니다.
해당 아파트는 조회일자기준으로 8억 7500만원 ~ 9억 3500만원만원대의 시세가 형성되어 있음을 확인할 수 있었습니다. 그리고 그래프로 보니 2016년도 부터 현재까지 꾸준하게 우상향하고 있음을 확인할 수 있습니다.
그외에도 아래와 같이 "매매 실거래가" 및 "매매시세" 를 확인할 수 있습니다.
그리고, "단지정보" , "단지면적별" 정도 등등도 확인하실 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
둘, KB부동산을 활용하는 방법을 알아보겠습니다.
우선, 인터넷을 접속하셔서 "KB부동산시세", "KB부동산" 를 검색하시거나..
아래의 사이트를 직접 접속하셔도 됩니다.
해당 "KB국민은행 리브부동산" 에 접속해보시면 아래 화면이 나오게되고요.조회할 주소 입력메뉴에서 주소에 대한 조건을 "동" 까지 입력하시면 아래와 같이 바로 지도를 통해서 이동하실 수 있습니다.
그리고, 매물조건을 기호에 맞게 선택하시면 되는데요.
예를들어, "아파트" / "매매" / "~83제곱미터" 를 선택하시면, 아래와 같이 결과가 조회됨을 확인하실 수 있습니다.
- 상암월드컵파크10단지 1011동의 호가가 "네이버부동산"과 같이 동일하게 "10억"으로 나오고 있네요.
매물을 선택하시면, 해당 메뉴중에 "꿀시세"를 선택하시면 됩니다.
그럼 아래와 같이 "KB시세" 가 나오게 되고요.
- 현재 9억원이고, 상위평균가가 "9억3500만원" / 하위평균가가 "8억 7500만원" 으로 나오네요.
그리고 그래프로 보니 2016년도 부터 현재까지 꾸준하게 우상향하고 있음을 확인할 수 있습니다.
그리고, 우리가 KB 시세를 꼭 봐야하는 이유는,
- 아파트를 사거나 전세입주를 위해서 보통 대출을 받아야할 경우가 생기게 되는데요. 바로 이때 기준이 "KB시세"를 기준으로 하고 있습니다.
- 다시말해서, "KB시세"를 기준으로 대출가능금액(KB일반평균가의 "70%"이내)이 결정됩니다.
내가 활용할 수 있는 "자금" 과 "대출가능금액" 을 더했을 경우, 무리가 가지 않는 선에서 매입할 수 있을것인가와 이자에 대한 부담이 크지 않은지를 판단하기 위해서 우리는 꼭! "KB시세"를 확인하는 습관을 가져야 합니다.
또한, 실거래가도 아래와 같이 확인하실 수 있습니다.
- 2021년 4월 3일 "9억원" 에 실거래가 된것을 확인할 수 있습니다.
그리고, 메뉴의 아래부분을 확인해보시고 "과거 KB시세보기" 을 클릭해보시면 "과거시세표"를 확인하실수도 있습니다.
우리가 "현재시세" 및 "과거 KB시세보기" 를 확인하는 이유를 잠시 정리해보자면요.
- 부동산 시장의 분위기를 확인하기 위해서인데요, 현재 "상승시장" 인지 아니면 "하락시장"인지를 파악해야 내가 매매하려고하는 매물의 적정가격을 산출할 수 있고, 투자시기 또한 결정하는데 많은 도움이 되기 때문입니다.
즉, 가격 추세를 전반적으로 파악할 경우, "나만의 매수 전략"을 구사할 수 가 있게되는데요.
- 하락추세이면, 낮은 가격으로 사는것을 시도해볼 수 있고요.
- 상승추세이면, 조금 높은 가격으로 매수해도 앞으로 더욱 오를 수 있는 상황이기때문에 투자목적을 달성할 수 있습니다.
- 만약 상승후 조정을 받는 추세이면, 매도인과 협의를 통해서 더 낮은 가격으로 매수할 수 있도록 협상을 할 수 도 있습니다.
즉, 매물의 호가 및 시세, 그리고 실거래가등등을 면밀히 분석해서, 차후의 "거래"를 잘할 수 있는 "적정가격"을 직접 산정하시는 경험과 노하우도 꼭 필요합니다.
그리고 아래와 같이 "엑셀로도 다운로드" 가 가능하니 참고하시면 될것 같습니다.
그외에 "단지요약정보" / "타입정보" 도 확인하실 수 있으니 참고하시면 될것 같습니다.
셋, 국토교통부의 "실거래가 공개시스템" 통해서 조회하는 방법을 알아보겠습니다.
우선, 인터넷을 접속하셔서 "국토교통부 실거래가 공개시스템" 를 검색하시거나, 아래 주소로 바로 접속하셔도 됩니다.
홈페이지에 접속하시면 아래와 같은 화면을 볼 수 있습니다.
우선, 메뉴에서 "아파트"를 선택하시면 되고요.
그다음 "검색" 창에서 기준년도/주소구분/도로명등을 적으시고 "검색"을 눌르시면 아래와 같이 "검색결과"가 나오는데요 클릭하시면됩니다.
그럼, 아래와 같은 화면을 볼 수 있고, "2021년 4월 3일 해당단지의 2층이 9억원" 에 거래가 되었다는 사실을 알수 있습니다.
그런데 말입니다. 참고적으로 제가 말씀드리고 싶은 것이 있는데요.
- "돌다리도 두들겨 보고 건너야 된다." 는 옛말을 다시한번 머리속에 넣어두시면 좋을 것 같습니다.
-즉, 더욱 정확한 시세를 확인하시려면, 아래 절차를 추천드립니다.
-하나, "네이버부동산" / "KB 부동산시세" 등등 인터넷을 통해서 사전 조사를 하시고요.
- 둘, "부동산현장"에 발품을 파시는것을 추천드립니다.
- 즉, 해당 아파트의 "부동산중개업소"에 전화를 하시거나 방문하셔서 매물의 정확한 시세를 눈으로 직접 확인해보셔야 합니다.
왜냐하면, "매도인/매수인" 이 처한 상황에 따라서, 원하는 가격이 다를 수 있고, 실제로 협의가 필요한 부분이나, 지역분위기등을 확인해볼 필요가 있기때문입니다.
또한, "부동산중개업소" 간의 경쟁이 치열할 경우, 허위 미끼매물/중복매물등도 있을 수 있기때문입니다.
결론
이제까지 "부동산관련 정확한 시세파악을 하는 방법을 소개합니다 " 에 대해서 알아봤는데요.
- 주요내용을 정리해본다면 다음과 같습니다.
· 하나, 네이버부동산를 활용해서 시세를 파악할 수 있습니다.
· 둘, KB부동산를 확용해서 시세를 파악할 수 있습니다.
· 셋, 국토교통부의 "실거래가 공개시스템"을 통해서 실거래가를 확인할 수 있습니다.
추가적으로, 더욱 정확한 시세를 확인하시려면, 아래 절차를 추천드립니다.
-하나, "네이버부동산" / "KB 부동산시세" 등등 인터넷을 통해서 사전 조사를 하시고요.
- 둘, "부동산현장"에 발품을 파시는것을 추천드립니다.
왜냐하면, "매도인/매수인" 이 처한 상황에 따라서, 원하는 가격이 다를 수 있고, 실제로 협의가 필요한 부분이나, 지역분위기등을 확인해볼 필요가 있기때문입니다.
오늘도 마지막까지 제 글을 끝까지 읽어주셔서 진심으로 감사드리고, 제 글이 조금이라도 여러분의 각자의 삶을 살아가시는데 도움이 되셨길 기원합니다.
앞으로도 더욱 좋은 블로그를 남기는 제가 되도록 노력하겠습니다.
그리고, 제 글을 읽으시면 말이 됩니다.
항상 말에는 반드시 삶을 움직이는 힘이 있습니다.
제가 열심히 정성스럽게 정리한 저만의 지식과 1일 1블로그하는 제 블로그에 담긴 글들을 통해서,
여러분들의 삶과 운명을 반드시 조각하시고 움직이시길 기원합니다.
이상입니다. 감사합니다.
