시흥 롯데캐슬 시그니처 1BL 청약 소식!

제목 :  시흥 롯데캐슬 시그니처 1BL 청약 소식!

안녕하세요! 부자되는매직TV 입니다.
오늘 알아볼 내용은 경기도 시흥시 은행동  물량인 "시흥롯데캐슬 시그니처 1BL" 분양소식을 말씀드려보고자하는데요.
우선 그전에 언론들이 어떻게 발표하는지 보죠...
네이버 뉴스를 검색해 보니깐요.
(지역랜드마크, 교육OK, 대중교통애매가 눈에 띄네요..)

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시흥 롯데캐슬 시그니처 1BL 분양 아파트에 대한 정보를 아시기 위해서는요..
네이버 초록색 창에 "시흥 롯데캐슬 시그니처" 라고 검색해보시면 홈페이지가 나오는데요..

링크를 클릭해보시면요 아래와 같이 홈페이지가 나옵니다. 

아무튼, 그럼 저만의 관점으로 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양 아파트에 대해서 간단하게 정리해보자면요.

분양 일정

분양 일정에 대해서 주요 내용을 간단하게 살펴보자면요..
6월30일(금) 입주자모집공고가 났고요.
7월10일(월) 특별공급 청약접수를 시작으로,
7월11일(화) 1순위 청약접수, 7월12일(수) 2순위청약접수 당첨자 발표는 7월 19일(수)에 있습니다. 

우선 사업개요를 간단하게 살펴보시면요.

단지명은 시흥 롯데캐슬 시그니처 1BL
위치는 경기도 시흥시 은행동 248-30번지 일원이고요
규모는 지하3층~지상49층, 8개동, 총 1230세대분양하고요.
타입은 84m2A, B, C 3개의 타입으로 구성되어 있습니다. 

입지와 환경을 간단하게 살펴보시면요.

위와 같이 4가지 특권으로 설명을 하고 있는데요.
교통특권, 생활특권, 교육특권, 가치특권입니다. 

교통특권은 서해선이 7월1일 개통을 했고요. 제2경인고속도로 신천IC, 수도권 제1순환고속도로 시흥IC등이 인접해 있어서 서울출퇴근및 강남순환도로 진출입이 편하다고 보시면 될것 같네요..

생활특권은 인근에 롯데마트, 이마트 트레이더스, 시흥 프리미엄 아울렛 등등의 생활인프라가 잘 갖춰져 있고요..
소래산, 인천대공원, 은계중앙공원, 소래습지생태공원등등 청정자연을 보다 가깝게 누릴 수 있는 장점도 있습니다. 

교육특권은 유치원부터 초중고교를 갖춘 학세권으로 보시면 될것 같고요..
주위에 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다. 
모두 도보통학이 가능한 초특급 학세권이라고 보시면 됩니다. 

마지막으로 가치특권은 시흥 첫번째 롯데캐슬의 남다른 희소가치가 있을것으로 보이고요
당첨자 발표일로부터 1년후 전매가능하고요 부동산규제 완화 정책에 따라서 높은 투자가치가 있고, 3기신도시 최대규모로 조성예정인 광명시흥 신도시의 미래비전도 있을것 같네요..

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단지배치도

아래는 단지배치도인데요 참고하시면 될것 같고요.
아파트는 지하 3층, 지상 49층 8개동 총 1230세대및 부대복리시설 [특별공급 608세대 (일반기관추천 특별공급 121세대, 다자녀가구 특별공급 122세대, 신혼부부 특별공급  220세대, 노부모부양 특별공급 36세대, 생애최초 특별공급 109세대) 포함 이라고 보시면 될것 같고요.

평면정보

평면정보에 대해서도 궁금 하실텐데요. 84A타입은 아래와 같고요...

84B타입은 아래와 같습니다.

84C타입은 아래와 같습니다.

자세한 평면도는 각자가 원하시는 평면도를 확인하시면 될것 같습니다. 

입주자모집공고문의 신청자격

전매제한은 1년이고요.

시흥 롯데캐슬 시그니처 BL1  분양가

무엇보다도 중요한 공급금액을 말씀드리자면요..
우선 아래는 공급금액및 납부일정이니깐요 참고하시면 될것 같고요..

결과적으로 시흥롯데캐슬 시그니처 BL1 은
▲84㎡ A 6억4600만원~7억2500만원
▲84㎡ B 6억2500만원~7억2500만원
▲84㎡ C 6억3900만원~7억1800만원

여기에 필수 유상옵션으로 꼽히는 발코니 확장비를 포함 시 분양가는 더 높아지게 되겠죠?
참고로 발코니 확장비는 A타입은 1620만원, B타입은 1630만원, C타입은 1740만원으로 전용 84㎡ 기준 최대 7억중반대까지 오르게 됩니다. 

자세한 발코니 확장 공사비는 아래와 같습니다. 

입주예정일

입주예정일은 2027년 7월 예정으로 공고가 났고요, 정확한 입주일자는 추후 통보예정이라고 하네요.

네이버 부동산을 통해서 주변시세를 잠시 살펴보면요...

주변단지와 가격 비교를 해보자면요.. (전용면적 84m2 평대 최저가 기준이고요)

롯데캐슬 바로 옆에 위치한 신천동의 ‘신천역 한라비발디’(2025년 입주 예정)는 지난해 1월 분양 당시 84㎡A형의 가격이 6억9960만원이었는데요..

낮은 가격순으로 보시면 현재 저층의 경우 아래와 같이 웃돈은 없고요...

아래와 같이 높은 가격순으로 보시면 고층의 경우 프리미엄 가격이 최대 2억원까지 형성되서 호가가 나와 있습니다.

청약하시는데 참고하시면 좋을것 같고요.

그럼 결론을 정리해보도록 할께요~

우선, 서해선 신천역과의 거리가 도보로 12분 정도 걸리는 것으로 보이고요.

 

가격적인 측면으로 보시면, 서해선 신천역과 도보로 5분 거리에 위치한 시흥시 대야동의 "시흥센트럴푸르지오"는 롯데캐슬과 한라비발디보다(도보 12분) 더 높은 가격을 형성하고 있는것으로 보이고요..

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 4월 85㎡기준 7억2000만원에 거래됐습니다. 

언론에서 밝힌 내용을 간단하게 정리해보자면요 아래와 같은데요..
참고로, 경기도 시흥시의 한 부동산 관계자는 시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 나쁘지 않다고 평가했다고 하는데요.
“물가가 오르고 원자재 가격도 많이 올랐다”며 “이전에 분양했던 센트럴 푸르지오와 한라비발디 가격과 비교해도,
신축이라는 장점이 있기에 괜찮은 가격”이라고 설명했다고 하네요..

다만 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가에 대한 소비자들은 ‘그래도 비싸다’고 말한다. 네이버 부동산 카페에서는 “이제 시흥도 평당 2천대냐. 서민들은 집 사기 힘들다”, “역앞 센트럴 푸르지오가 7억대인대 역보다 먼 역세권 롯데가 7억 초반이면 높다”, “롯데캐슬 시그니처보다 (역이)더 먼 한라가 7억이라 낮출 수 없는 건 알지만 6억 5000만원 정도면 좋겠다”는 의견이 나왔다.

아무튼, 주변시세대비 분양가에 대한 이슈는 있는 것으로 보이고요...
분양가에 대한 부분은 이글을 보시는 여러분들께서 잘 판단하시길 기원하겠습니다. 

그리고 특히 4가지 특권에 대해서 주의깊게 보시면 좋을것 같습니다. 
단지를 소개할때 알려드린 4가지 특권을 잠시 다시 한번 보자면요..
교통특권, 생활특권, 교육특권, 가치특권입니다. 

교통특권은 서해선이 7월1일 개통을 했고요. 제2경인고속도로 신천IC, 수도권 제1순환고속도로 시흥IC등이 인접해 있어서 서울출퇴근및 강남순환도로 진출입이 편하다고 보시면 될것 같네요..

생활특권은 인근에 롯데마트, 이마트 트레이더스, 시흥 프리미엄 아울렛 등등의 생활인프라가 잘 갖춰져 있고요..
소래산, 인천대공원, 은계중앙공원, 소래습지생태공원등등 청정자연을 보다 가깝게 누릴 수 있는 장점도 있습니다. 

교육특권은 유치원부터 초중고교를 갖춘 학세권으로 보시면 될것 같고요..
주위에 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다. 
모두 도보통학이 가능한 초특급 학세권이라고 보시면 됩니다. 

마지막으로 가치특권은 시흥 첫번째 롯데캐슬의 남다른 희소가치가 있을것으로 보이고요
당첨자 발표일로부터 1년후 전매가능하고요 부동산규제 완화 정책에 따라서 높은 투자가치가 있고, 3기신도시 최대규모로 조성예정인 광명시흥 신도시의 미래비전도 있을것 같네요..

아무튼 청약일정까지는 아직 시간이 있으니깐요.
혹시나 관심있으신분들께서는 주변 임장도 한번 다녀와 보시고요. 
종합적으로 청약하시기전에 판단해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 

오늘의 블로그는 여기까지고요..
항상 믿고 봐주셔서 감사합니다.

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