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좋아하는것_부자되는매직TV

46.오늘의 배움 한마디, 상가건물임대차계약관련 꼭 확인해야될 사항을 소개합니다. (ft. 계약체결시, 계약기간중, 계약종료시) 블로그 목적 : - "상가건물임대차계약관련 꼭 확인해야될 사항을 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 계약체결시 꼭 확인해야될 사항에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 계약기간 중 꼭 확인해야될 사항에 대해서 알아보겠습니다. 셋, 계약종료 시 꼭 확인해야될 사항에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 계약체결시 꼭 확인해야될 사항을 알아볼까요? 계약체결 시 꼭 알아야할 사항은 크게 2가지로 머릿속에 넣어두시면 되는데요. - 하나, 당사자확인/권리관계순위확인/중개대상물 확인및설명서를 확인합니다. - 둘, 대항력및 우선변제권 확보에 대해서 확인합니다. 그럼, 첫번째 당사자확인/권리관계순위확인/중개대상물 확인및설명서 확인에 대해서 알아볼까요? - 먼저.. 더보기
45.오늘의 배움 한마디, 전세권설정등기에 대해서 소개합니다. (ft. 임차인이 꼭알아야할 사항!) 블로그 목적 : - "전세권설정등기에 대해서 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 전세권설정등기에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 전세권설정등기가 가능하다면, 전세권설정등기를 하는 것이 더 좋은 이유에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 전세권설정등기에 대해서 정리해볼까요? 전세권설정등기에 대해서 알아보면 아래와 같은데요.. - "전세권 설정등기"는 전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 따라 사용·수익하기 위해 하는 등기를 말합니다 그리고, 전세권설정등기의 신청인에 대해서 알아보면 아래와 같은데요.. - 전세권 설정등기 시 등기권리자와 등기의무자는 다음과 같습니다. - 등기의무자: 전세권 설정자(소유자).. 더보기
44.오늘의 배움 한마디, 상가건물관련 권리금에 대해서 소개합니다. (ft. 상가건물영업 시 꼭알아야할 사항!) 블로그 목적 : - "상가건물관련 권리금에 대해서 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 권리금의 정의에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 권리금 회수기회의 보호에 대해서 알아보겠습니다. 셋, 권리금 적용 제외에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 상가건물의 권리금에 대해서 정리해볼까요? 권리금의 정의에 대해서 알아보면 다음과 같은데요. “권리금”이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다(근거:상가건.. 더보기
43.오늘의 배움 한마디, 부동산관련 소액보증금 최우선변제를 소개합니다. (ft. 임차인의 필수사항!) 블로그 목적 : - "부동산관련 소액보증금 최우선변제을 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 소액임차인의 우선변제권과 우선변제요건에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 우선변제권의 효과와 우선변제권을 행사할 수 없는 소액임차인에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 소액임차인의 우선변제권과 우선변제요건에 대해서 정리해볼까요? 주택임대차보호법은 인도(점유이전) + 전입신고(주민등록) 신청 + 계약서상 확정일자의 3조건을 모두 갖추게 되면 "배당요구권"의 인정과 함께 근저당권과 유사한 "우선변제권"을 인정하고 있습니다. 그런데 말입니다. - 주택임대차보호법상으로 일정금액 이하의 "영세임차인"의 보증금에 대해서는 위에서 언급한 조건 중 대항요건인 "인도.. 더보기
42.오늘의 배움 한마디, 부동산관련 임차권등기명령을 소개합니다. (ft. 이사 후에도 대항력유지) 블로그 목적 : - "부동산관련 임차권등기명령을 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 임차권등기명령제도가 필요한 이유에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 임차권등기명령에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 임차권등기명령제도가 필요한 이유에 대해서 정리해볼까요? 임차권등기명령제도가 필요한이유를 설명하기전에, 임차인의 대항요건을 알아보면 다음과 같습니다. - 주택은 "인도+전입신고(주민등록)" 가 필요하고요, - 상가건물은 "인도 + 사업자등록신청" 이 필요합니다. 정리하자면, 임대차보호법상 대항요건이 유지되려면, "점유" + "주민등록/사업자등록"이 계속 유지되어야만 하는데요. 해당 법리 때문에, 만약 임차인이 임대기간이 끝난 후에 이사(점유)를.. 더보기
41.오늘의 배움 한마디, 부동산관련 대항요건없이 적용되는 제도를 소개합니다. (ft. 당사자간 특별히 보호되는 제도들) 블로그 목적 : - "부동산관련 대항요건없이 적용되는 제도를 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 주택및 상가건물임대차보호법의 제정취지에 대해서 알아보겠습니다. 둘, 대항요건을 갖추지 않아도 적용되는 임차인보호제도들에 대해서 정리해보겟습니다. 블로그 상세 내용 우선, 주택및 상가건물임대차보호법의 제정취지에 대해서 알아보겠습니다. 주택및 상가건물임대차보호법의 주된 제정취지에 대해서 알아보면... - 임차인이 임차권/전세권에 관한 등기를 갖추지 못할지라도 일정한 대항요건(점유+전입신고/사업자등록신청)만 갖추면 임차권에 대항력을 부여하는 것을 목표로 하고있습니다. 하지만, 위와같은 대항요건을 임차인이 갖추지 못하더라도, "내부적" 당사자간에 임차인을 특별히.. 더보기
40.오늘의 배움 한마디, 부동산관련 선순위 제한권리와 대항력의 효력을 소개합니다. (ft.매매와경매상황) 블로그 목적 : - "부동산관련 선순위 제한권리와 대항력의 효력을 소개합니다." 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 하나, 부동산관련 선순위 제한권리와 대항력의 효력에 대해서 정리해보겟습니다. · 해당 주택이 매매가 되었을 경우의 대항력에 대한 효력을 정리해보겠습니다. · 해당 주택이 경매로 낙찰 되었을 경우의 대항력에 대한 효력을 정리해보겠습니다. 둘, 부동산 공부시 "케이스노트" 사이트를 통해서 왜 판례와 익숙해야 되는지에 대해서 알아보겠습니다. 블로그 상세 내용 우선, 한가지 사례를 들어보겠습니다. 부동산등기사항전부증명서(등기부등본)을 확인해봤더니 김모씨 소유의 동일한 건물에 아래와 같은 제한권리가 존재한다고 가정해 보겠습니다. - 2020년 7월 20일, 근저당권설.. 더보기
39.오늘의 배움 한마디, 부동산관련 임대차계약시 꼭 알아야할 내용을 소개합니다. (ft. 주택및 상가건물임대차보호법) 블로그 목적 : - "부동산관련 임대차계약시 꼭 알아야할 내용을 소개합니다. " 대해서 공부및 정리후 나만의 노하우와 지식을 공유한다. 블로그 요약 · 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 생겨난 이유를 정리해보겠습니다. · 등기없이 대항력을 갖추는 방법에 대해서 정리해보겠습니다. 블로그 상세 내용 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 생겨난이유를 알아볼까요? 우선, 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 제정일자에 대해서 알아보면 아래와 같습니다. - 주택임대차보호법은 1981년 제정되었으며, 상가건물임대차보호법은 2002년 제정되어 현재 시행되고 있습니다. 그럼, 왜 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 제정되어 현재 시행되고 있을까요? - 해당 내용에 대해서 간단한 예시를 들어 설명드리겠습니다.. 더보기
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